房屋拆遷案例
為保障公共利益用地需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實 施條例》等法律法規(guī)和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范征收土地管理工作的意見》(魯政辦字(2022) 13號)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究決定，擬征收孫樓村集體土地。牡丹區(qū)人民政府組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門及吳店鎮(zhèn)人民政府根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，擬定了孫樓村征地補償安置方案。現(xiàn)公告如下：
一 、擬征收土地的目的
地塊1擬用于山東菏澤堯都(郝莊)220千伏輸變電工程項目建設(shè)，開發(fā)用途為公用設(shè)施用地。
以上地塊擬征收土地符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第二款規(guī)定的公共利益需要。
二、擬征收土地的位置、地類及面積
本次擬征收孫樓村土地位于后孫莊行政村耕地、孫樓行政村耕地以南，后孫莊行政村耕地、孫 樓行政村耕地以西，孫樓行政村耕地以北，后孫莊行政村耕地、孫樓行政村耕地以東。征收土地面積0.8015公頃，全部為耕地。
三、 擬征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)
擬征收土地補償安置費按照山東省人民政府《關(guān)于山東省征地區(qū)片綜合地價的批復(fù)》(魯政字 〔2020〕74號〕批復(fù)的牡丹區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。擬征收土地位于Ⅱ級區(qū)片，補償標(biāo)準(zhǔn)為106.5萬元/公頃。
擬征收土地地上附著物和青苗補償按照山東省自然資源廳、山東省財政廳《關(guān)于菏澤市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(魯自然資函〔2021〕1948號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、 安置意見
經(jīng)與孫樓村集體經(jīng)濟組織協(xié)商，對擬征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人口采取以下方式安置。
(一)貨幣安置。征收土地補償安置費撥付孫樓村委會后，其具體分配方案由本村集體經(jīng)濟組
織成員討論決定。
(二)社保安置。社會保障補貼資金按照22.5萬元/公頃的標(biāo)準(zhǔn)由牡丹區(qū)財政部門撥付至社會 保障資金專戶，共計18.0338萬元。由吳店鎮(zhèn)人民政府按有關(guān)規(guī)定和程序指導(dǎo)孫樓村委會召開村民 代表會議或村民大會，研究擬定被征地農(nóng)民社會保障方案并報牡丹區(qū)人力資源和社會保障局備案。在征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由牡丹區(qū)社會保險經(jīng)辦機構(gòu)根據(jù)被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障方案，辦理參保事宜。
(三)就業(yè)安置。
經(jīng)牡丹區(qū)人民政府同意，有關(guān)單位共同協(xié)調(diào)安排一定數(shù)量適合條件的村民到附近企業(yè)就業(yè)。
五、 辦理補償?shù)怯浀陌才?/strong>
擬征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)權(quán)利人應(yīng)自本公告發(fā)布結(jié)束后5日內(nèi)持相關(guān)權(quán)屬證明材料到孫樓村委會辦理補償?shù)怯洸⒑炗喺鞯匮a償安置協(xié)議。
未在規(guī)定期限內(nèi)辦理補償?shù)怯浐秃炗喺鞯匮a償安置協(xié)議的，以《土地所有權(quán)現(xiàn)狀調(diào)查確認表》
和《土地使用權(quán)及地上附著物和青苗調(diào)查確認表》作為補償安置的依據(jù)。
六、 其他事項
本公告在征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村和村民小組及山東省征地信息公開查詢系統(tǒng)同時予以發(fā)布。本公告公示期為30日，自2023年5月15日至2023年6月13日止。
擬征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員如對本方案不服或者有修改建議的，應(yīng)在公示結(jié)束前向牡 丹區(qū)自然資源主管部門書面反饋；如認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)在公示結(jié)束前向牡丹區(qū)自然資源主管部門提出書面聽證申請。逾期未提出的，視為放棄聽證。
特此公告。
一、怎么對抗非法征地?
根據(jù)我國《行政復(fù)議法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政復(fù)議：
(五)認為行政機關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的;
(十一)認為行政機關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。
根據(jù)我國《行政訴訟法》第二條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。
第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
(七)認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;
(十二)認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
因此，如果遭遇非法征地時，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，以此來維護自己的權(quán)益。
二、提起行政訴訟應(yīng)該注意什么？
1、不能對抽象的行政行為提出起訴。
2、注意復(fù)議前置的情況
對某些具體行政行為不服，法律規(guī)定必須要先向作出該行為的機關(guān)的上級機關(guān)提出復(fù)議請求，不服復(fù)議決定的，才能向人民法院起訴。對有些行政行為可以直接向人民法院起訴。具體可參看有關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定。
3、注意訴訟時效
行政訴訟法規(guī)定了對具體行政行為不服，向人民法院提出起訴的時效方面的規(guī)定主要有以下四項：
(1)向復(fù)議機關(guān)申請復(fù)議的，復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。
(2)不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之是起十五日內(nèi)向人民法院起訴。
(3)公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外
4、注意被告主體的問題
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出行政行為的行政機關(guān)是被告。
經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機關(guān)決定維持原行政行為的，作出原行政行為的行政機關(guān)和復(fù)議機關(guān)是共同被告;復(fù)議機關(guān)改變原行政行為的，復(fù)議機關(guān)是被告。
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