房屋拆遷案例
京云拆遷律師 ·在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
問
“我是山東某村村民，房屋被納入征收范圍內，因為對補償不滿意，一直未簽訂拆遷補償協議。后來，縣國土資源局作出責令交出土地決定，限我在三日內騰空房屋交出土地，否則將申請法院強制執行。我未照做。縣國土資源局向縣人民法院申請強制執行。縣法院作出裁定，對責令交出土地準予執行，由縣國土資源局和鎮政府來組織實施。但是在5月13日(周六)強制拆除了我的房屋，請問，政府部門是否違法?
答
這“三個時間”不得實施強拆，合法拆違也不行，否則涉嫌違法，被拆遷人得知道，一旦遭遇，不用先不對其操作程序、實施主體分析，從時間上就能斷定它觸碰了法律紅線。
(1)、不得在夜間強拆，否則，由上級行政機關或者有關部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。
(2)、不得在法定節假日強拆。在這些時間內，行政機關是沒有權力強拆拆遷戶的房屋的，拆違也不行，否則便是違法行為。
(3)、周末不得強拆。執法部門在實施強制拆除時并不應當在周六日實施，否則就應當承擔違法行政的責任。
在星期六實施的強拆，也應當認為是在“法定節假日”進行的強拆，依法是應當禁止的。所以說，即使是司法強拆，如果被拆遷方認為行政機關的強拆行為侵犯了自己的合法權益的時候，依然可以拿起法律武器來維護自己的合法權益。
問
“鄰居能拿多少補償款，我能知道嗎?”
答
根據相關法律規定，征收或者征用土地房屋拆遷及其補償、補助費用的發放使用情況屬于重點公開的政府信息。雖然分戶補償情況盡管一定程度涉及其他戶的個人隱私，但為了保證征收補償的公開和公平，消除被征收人不公平補償的疑慮和擔心，法律對這類個人隱私進行了一定的讓渡，是可以申請公開分戶的補償信息的。
問
“我老家在拆遷，但是為啥明明一樣的房子，面積也一樣，為啥鄰居比我拿的補償款多?”
答
其實，補償款是按照確權證書上登記的人口來計算的，所以這個上面的家庭成員就直接決定了補償款的金額。除了本應有的戶口本上的成員，還有外嫁女，新生兒，去世的老人，和戶口遷出去的大學生。這些人也都屬于家庭成員的一分子。在確權登記的時候一定要注意看清有沒有寫上。所以，同樣面積的土地，為什么別人家補償的比自家多，就是這個原因。把上述這些家庭成員寫上去，領取補償款的時候咱最起碼不會吃虧。
問
“被納入了征收范圍內，有大片水田的他得知道一畝地補償4萬，覺得價格還可以，本想簽了安置補償協議，盡快拿補償。結果上網查了區片綜合地價才知道，當地的補償標準水田每畝是9萬，這直接少了5萬，不是把自己當成了冤大頭?”
答
如果簽訂征地補償協議后發現征地價格低于區片地價，可以采取以下措施：1、與征地部門協商：可以與征地部門協商，說明對征地價格的異議，并提供相關證據，如土地估價報告等，要求重新評估征地價格。2、申請復議：如果與征地部門協商無果，可以向上級征地部門申請復議，要求重新評估征地價格。3、提起訴訟：如果復議仍未解決問題，可以向法院提起訴訟，要求重新評估征地價格，并獲得合理的補償。需要注意的是，征地補償協議是雙方自愿達成的協議，如果在簽訂協議時未能充分了解征地價格，或者未能提供充分的證據，可能會影響后續的維權。
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