房屋拆遷案例
根據(jù)淄川區(qū)人民政府決定，為保障公共利益用地需要，擬征收雙楊鎮(zhèn)孟機村集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，淄川區(qū)人民政府組織自然資源局、財政局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門和雙楊鎮(zhèn)人民政府根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果和社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，擬定了《雙楊鎮(zhèn)孟機村征地補償安置方案》。現(xiàn)公告如下：
一、擬征收土地目的
本次擬征收土地地塊擬用于魯維制藥集團有限公司硫酸鈉固廢綜合利用技改項目建設(shè)，用途為工礦倉儲用地。擬征收土地位于山東省人民政府《關(guān)于淄川區(qū)2021年土地征收成片開發(fā)方案的批復(fù)》(魯政土字〔2021〕512號)批準的成片開發(fā)范圍內(nèi)。
二、擬征收土地的位置、地類及面積
本次擬征收孟機村土地，位于淄川區(qū)魯維大道以北，雙楊鎮(zhèn)孟機村魚塘以東，總面積1.7333公頃，其中：農(nóng)用地1.6114公頃(水澆地1.0109公頃、旱地0.0318公頃、田坎0.0052公頃、養(yǎng)殖坑塘0.1081公頃、坑塘水面0.2425公頃、農(nóng)村道路0.0484公頃、其他草地0.1645公頃)，建設(shè)用地0.1219公頃(工業(yè)用地0.1219公頃)。
三、擬征收土地補償標準
擬征收土地補償安置費按照山東省人民政府魯政字〔2020〕74號文公布的淄川區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。擬征收土地位于Ⅰ級區(qū)片，補償標準為180萬元/公頃，土地補償安置費為311.9940萬元。
擬征收土地地上附著物和青苗補償標準按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關(guān)于淄博市征地地上附著物和青苗補償標準的批復(fù)》(魯自然資函〔2022〕20號)的規(guī)定執(zhí)行。
擬征收土地涉及農(nóng)村住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設(shè)施拆遷，由區(qū)政府按照國家有關(guān)規(guī)定另行制定拆遷補償安置方案或根據(jù)相關(guān)拆遷實施單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議予以補償。對清點確認和拆遷補償安置有異議的，可以向相關(guān)拆遷實施單位申請復(fù)核。
四、安置意見
經(jīng)與孟機村集體經(jīng)濟組織協(xié)商，對擬征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人口采取以下方式安置。
(一)貨幣安置。征收土地補償安置費撥付到孟機村村委會后，由村集體經(jīng)濟組織按照國家有關(guān)規(guī)定研究制定征地補償安置費的具體分配方案。
(二)社保安置。社會保障補貼資金按照2萬元/畝標準在征收土地報批前一次性劃入當?shù)厣鐣Ｕ腺Y金專戶，共計51.9990萬元。由淄川區(qū)人力資源與社會保障局會同雙楊鎮(zhèn)人民政府、孟機村村委會研究制定被征地農(nóng)民社會保障方案，在征收土地經(jīng)依法批準后，辦理參保事宜。
五、辦理補償?shù)怯洶才?/strong>
擬征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)權(quán)利人應(yīng)自公告發(fā)布結(jié)束后5日內(nèi)持相關(guān)權(quán)屬證明材料到孟機村村委會辦理補償?shù)怯洸⒑炗喺鞯匮a償安置協(xié)議。
未在規(guī)定期限內(nèi)辦理補償?shù)怯浐秃炗喺鞯匮a償安置協(xié)議的，以《土地所有權(quán)調(diào)查確認表》《土地使用權(quán)及地上附著物和青苗調(diào)查確認表》(見附件)為準。
六、其他事項
本公告在征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地和山東省征地信息公開查詢系統(tǒng)同時予以發(fā)布。本公告公示期為30日，自2023年5月11日起，至2023年6月9日止。
擬征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員如認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)在公示結(jié)束前向淄川區(qū)自然資源局提出書面聽證申請，聽證申請書送至淄川區(qū)自然資源局辦公室。逾期未提出的，視為放棄聽證。
特此公告。
京云拆遷征地知識
一、拆遷補償?shù)臅r間規(guī)定？
按照實踐中的操作，一般是在拆遷補償合同簽訂以后，就應(yīng)該支付拆遷補償費。
二、補償金額如何確定?
非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。
(1)、拆除未出租非居住房屋，
(2)、拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(3)、拆除房管部門代管的非居住房屋，
(4)、拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。
拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。
(1)、房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)、周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
所以，在拆遷單位和被拆遷人之前達成了關(guān)于拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)合同以后，就需要積極的進行補償，這樣一方面可以維護被拆遷人的合法權(quán)益，另一方面可以避免拆遷補償糾紛的發(fā)生。如果需要法律方面的幫助，歡迎咨詢北京京云律師事務(wù)所。
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