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合同應(yīng)當誠信履行，合同簽訂后可能會出現(xiàn)各種情況導(dǎo)致履行障礙，此時雙方應(yīng)當積極溝通，協(xié)商變更履行方式，促成合同目的的實現(xiàn)，即使合同一方不愿意繼續(xù)履行，也應(yīng)該與對方溝通，協(xié)商一致解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。這也是誠信社會建設(shè)對每一個公民的要求。

本案中，賣方表示買方僅支付了10萬元定金，未支付剩余購房款，乍一看似乎是買方違約，但法官查明案情后發(fā)現(xiàn)，買方未及時付款的原因是賣方遲遲不配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，根據(jù)房地產(chǎn)買賣交易習(xí)慣，網(wǎng)簽是辦理按揭的前提，在賣方不配合網(wǎng)簽導(dǎo)致買方無法辦理按揭手續(xù)，買方在此情況下遲延支付房款的，不引起買方的違約責(zé)任。

因合同無法履行，涉案房屋價值已大幅上升，買方再購置同樣房屋的成本增加，即賣方的違約行為已造成買方損失。因買方僅支付了10萬元定金，未實際支付合同總價款570萬元，依照可預(yù)見性原則計算可得利益時，應(yīng)與已支付的成本相對應(yīng)，根據(jù)本案合同履行情況、當事人過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，酌情房價溢價 50%作為買方的可得利益損失。違約金具有損失填補功能，在本案違約金不足以彌補買方損失的情況下，賣方還應(yīng)賠償房屋差價損失 341550元。

提醒，既然簽訂了合同，買賣雙方就應(yīng)當接受法律對其權(quán)利的限制和義務(wù)的要求，買賣雙方都應(yīng)當遵守合同約定，信守契約，誠實履行。