房屋拆遷案例
李女士的父母有四處平房，據李女士說在她的父母都在世的時候，對這四套房子進行了分割。李女士的三兄弟每人一套，而李女士和孩子和父母同住一套。為此，大家還簽過一份家庭房產分配協議，詳細說明了在老人去世后，四位子女要如何處理這幾套房子。
李女士的父母想把每個孩子各自住的房子分給孩子本人，于是寫了一份協議。但是李女士的母親去世后，她的哥哥對房屋的分配協議不太滿意。李女士和孩子跟父母一起住，她的哥哥覺得父母百年后將他們居住的房子分給李女士不公平。
老人們常說，女兒出嫁后，就應該住到婆家，如今面對哥哥的喋喋不休，李女士擔心父親會改變最初的想法。李女士的父親快90歲了，李女士的哥哥經常找她的父親訴說此事。出于對這件事的擔心，李女士不知道之前簽訂的家庭協議是否還有效？
帶著這個疑問，李女士來到北京衛視《律師幫幫忙》欄目，欄目組邀請到北京京云律師事務所主任王興華律師，現場解答李女士的問題。
李女士帶來的這份協議，雖然只有幾頁紙，但卻分別對父母去世前后，房屋拆遷前后，各種發生的情況都做出了預判，李女士的顧慮之一就是她家的房子沒有房產證，這份房產分配協議有沒有法律效力呢？
王興華律師通過與李女士溝通認為這份協議有效，原因是：
一、雖然李女士家的房子沒有房產證，但是李女士家房子的建設是依據村委會和村民組的同意進行建房，屬于村民集體土地上的房屋，有些村管理不是特別規范，給村民分配土地進行建房是一個歷史遺留問題，不管李女士遇到拆遷或沒有遇到拆遷，但是且實際使用，法院還是能予以處理的。
二、遇到拆遷后有一個村民審議機構，會確定院子的歸屬人，依據這個歸屬進行一系列的拆遷，財產的所有權益是沒有問題的，這些房屋都是李女士父母所建，她父母在房屋上面有處分權利。
三、李女士一家既然原來是農村的，給村民的整體的房屋跟家庭是有關系的，宅基地是給家庭的，不是只給父母，所以所有家庭成員都有一定的權利和利益在里面。
這種情況下，李女士的家庭就出現一個家庭房產分配協議書，這份分配協議包括父母、子女全部都進行了簽字，它就是一個分家析產協議。這份協議只要所有人都簽字了，就是合法有效的。
王興華律師多子女家庭一旦遇到房屋征拆或繼承，往往會因為沒有事先約定而產生矛盾和爭議。
李女士的父母能夠提前擬定這樣的家庭房產分配協議，是非常智慧和開明的決定。但現在李女士還存在第二個顧慮，她擔心母親去世后，父親會不會自作主張，更改協議約定，重新分配房產？
王興華律師分析，李女士的母親在世的時候，房產總體是登記在父母名下的，他們在拆遷的時候實際上是被拆遷人，其他都是附屬的或者是被安置的人。這樣的話，李女士的父母有一定的主導權，所以主導起草了這份協議。這份協議主要有兩個目標，一是明確三兄弟既然占有了各自的院子，將來拆遷權益就歸三兄弟，二是明確父母暫時居住的房屋一部分權益給女兒，剩下的權益給三個兒子，但是最核心的部分就是保障女兒將來有一套兩居室。所以父母和整個家庭其實大部分都考慮到應該給女兒留有一些房產，并且女兒的戶口就在這個村，她的實際權益是存在的。
李女士擔心父親在哥哥的慫恿下，改變房產分配協議，不再給她房子，對此王興華律師給她吃了一個定心丸，全家人共同簽字的這份房產分配協議是很難更改的。一、李女士的戶口還在這個院子里，涉案房屋是父母的綜合財產，包括李女士的三個兄弟的房屋也是父母的，他們三個也只是一部分權益，而他們的權益跟李女士沒有區別。
如果不存在脅迫、欺詐等因素，李女士家的這份房屋分配協議是完全有效的，是不可能推翻的。即便李女士的哥哥弟弟和父親都想推翻也很難，因為這份協議是大家一塊簽的。
通過這份協議，我們能夠感受到老人對兒子女兒這種平等的愛，我們也希望在后面的這些拆遷工作中，李女士有這份分配協議，能夠很好的維護自己的權益。
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