房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我家是山東的，現(xiàn)在拆遷快拆到我家了，請問我應(yīng)該看什么法律合適?
如果是國有土地房屋拆遷，可以提前看看《國有土地上房屋征收與補償條例》，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》如果是農(nóng)村的房屋，可以了解一下《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《村委會組織法》等。
“如果征收方出具了評估報告，被征收方是否有權(quán)質(zhì)疑評估報告，具體該如何救濟(jì)？”
被征收人有對評估報告提出疑問和異議的權(quán)利，具體救濟(jì)方法如下：1、被征收人對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說明。2、被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定；
被征收人對補償仍有異議的，則按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規(guī)定處理，即被征收人可以針對補償決定依法提起行政訴訟，或者申請行政復(fù)議。
“我家房屋兩百平，該補償多少錢才算是合理的？”
全國各地經(jīng)濟(jì)水平不一樣，而房屋的建造年限、建筑結(jié)構(gòu)、周邊房價也不一樣，沒辦法說有一個具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。只有對房屋進(jìn)行具體的細(xì)問，了解拆遷政策、房屋情況之后，才能更好做判斷。
單看農(nóng)村的房屋，補償方式有三種，如果是劃地重建，那么建筑結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)，結(jié)構(gòu)越好，補償越多、如果是產(chǎn)權(quán)置換，那么最差也要按1:1的比例來補償才算合理;如果是貨幣補償，就看給你的錢能否再買一套同類的房屋了。所以，不要一來就問可以獲得多少補償，先看房屋本身情況、再看文件，綜合得出結(jié)論。
“房屋拆遷后得到的補償需要交稅嗎？”
國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知中明確指出，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
“我租住了劉先生的房屋，為了有個良好的居住環(huán)境，我在入住前重新裝修了該房屋。后來房屋被拆遷。這種情況下，房屋出租后裝修補償歸誰？”
房屋的裝修補償會一并同其他拆遷補償利益一起，補償給被拆遷安置人，即房屋的所有權(quán)人。而后房屋所有權(quán)人和租戶可依照約定協(xié)商解決。租賃合同有約定的從約定，沒有相關(guān)約定的情況下，房屋所有權(quán)人收到拆遷補償后，承租人可另行起訴分割補償款。
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