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　　隨著農(nóng)村宅基地不斷拆遷，許多農(nóng)民不知道宅基地拆遷時(shí)如何補(bǔ)償，有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，云合專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)律師結(jié)合多年辦案經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了以下幾點(diǎn)，供大家參考。


 

　　一、宅基地拆遷需要單獨(dú)補(bǔ)償

　　1.《土地法》修正草案進(jìn)行明確自己?jiǎn)为?dú)補(bǔ)償農(nóng)村發(fā)展村民住宅。

　　草案規(guī)定，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)制定農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法。依照國(guó)務(wù)院發(fā)展制定的具體管理辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以進(jìn)行規(guī)定補(bǔ)償安置的具體工作標(biāo)準(zhǔn)。

　　本法第四十七條規(guī)定，被征收土地按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。對(duì)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和土地上的附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)用;土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)30倍前三年平均年產(chǎn)值的土地征用。

　　2.征地補(bǔ)償研究?jī)?nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)生活保障經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括對(duì)被征地農(nóng)民的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)貼和社會(huì)保障費(fèi)用、對(duì)農(nóng)民房屋的補(bǔ)償、對(duì)土地上其他附屬物的補(bǔ)償和對(duì)幼苗的補(bǔ)償。

　　3.在住房保障方面。

　　將對(duì)我國(guó)城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民可以提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法通過(guò)提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予企業(yè)貨幣進(jìn)行補(bǔ)償;城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本管理給予補(bǔ)償。

　　二、宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補(bǔ)償

　　1.宅基地和房屋應(yīng)分別補(bǔ)償

　　就土地屬性而言，農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，然后由村集體分配給村民使用，村民在指定的宅基地上建造自己的房屋，這里的房屋所有權(quán)歸村民所有。

　　在遇到一些農(nóng)村進(jìn)行房屋被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民自己沒(méi)有進(jìn)行其他國(guó)家宅基地，那么村集體就要給一些村民收入分配新的宅基地，否則我們應(yīng)當(dāng)將土地的補(bǔ)償款歸于被征地農(nóng)村農(nóng)民。在住房補(bǔ)償方面，由于住房產(chǎn)權(quán)屬于村民，因此住房補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸村民所有。

　　2.宅基地及房屋補(bǔ)償方式

　　對(duì)宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此可以針對(duì)我國(guó)土地資源使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般主要分為以下兩種：一是以置換的形式，二是以中國(guó)貨幣的形式。重置補(bǔ)償是指根據(jù)安置區(qū)規(guī)劃，按照不同規(guī)模的土地價(jià)格轉(zhuǎn)換進(jìn)行安置的補(bǔ)償方式; 貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照平方米的價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　接下來(lái)我們就是對(duì)房屋及地上以及附著物的補(bǔ)償，因這部分是對(duì)物品進(jìn)行所有權(quán)的補(bǔ)償，所以可以針對(duì)這部分的補(bǔ)償教育方式就只能是貨幣資金補(bǔ)償。它包括被征地建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物和林木，具體標(biāo)準(zhǔn)由政府制定。下級(jí)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的移民標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式

　　房屋進(jìn)行拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償價(jià)、被拆遷以及房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

　　房屋拆遷補(bǔ)償 = 宅基地補(bǔ)償價(jià) × 宅基地面積 + 安置成新價(jià)

　　宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民對(duì)于政府可以參照企業(yè)一定工作時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市發(fā)展規(guī)劃等綜合分析確定。拆遷中確定的居住用地面積，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法定批準(zhǔn)，不得超過(guò)管理標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋重置成新均價(jià)是指一定工作時(shí)間、一定影響區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府可以按照前述區(qū)域內(nèi)發(fā)展農(nóng)村地區(qū)房屋工程建設(shè)社會(huì)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。安置面積平均控制在100-150平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平和農(nóng)民生活情況確定。

　　云合專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)律師具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套時(shí)間短、效率高、能快速提高補(bǔ)償?shù)木S權(quán)方法。通過(guò)訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為被拆遷人爭(zhēng)得與拆遷人同等的談判地位，為您爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。如需幫助歡迎來(lái)電咨詢(xún)或者到所里當(dāng)面咨詢(xún)，我們竭誠(chéng)為您服務(wù)。