在征地拆遷中,一些征收方在與被征收方達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候,為了加快拆遷進(jìn)度,連招呼都不打一聲,就大搖大擺地將被征收人的房屋拆除了,那么面對(duì)這種違法強(qiáng)拆,被征收人應(yīng)該怎么辦?
今天京云拆遷律師給大家分享的一則勝訴案例就是補(bǔ)償沒談攏,房屋被強(qiáng)拆。通過這個(gè)案例告訴大家發(fā)生類似情況,被征收人要從哪些方面做工作,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
劉先生作為土生土長(zhǎng)的湖南益陽市某村村民,世世代代都在此居住。因蓄洪工程項(xiàng)目的需要,他家的房屋被納入了征收范圍內(nèi)。建設(shè)工程啟動(dòng)后,鎮(zhèn)指揮所對(duì)劉先生家的房屋進(jìn)行了評(píng)估,并多次派人上門和劉先生商談?wù)鞯夭疬w補(bǔ)償安置協(xié)議,但雙方就拆遷補(bǔ)償數(shù)額差距較大,一直未能達(dá)成協(xié)議。
誰承想,2017年4月24日,在沒有任何書面文件的情況下,鎮(zhèn)指揮所未經(jīng)劉先生同意組織相關(guān)部門對(duì)他的房屋強(qiáng)行拆除。
劉先生因房屋被強(qiáng)拆事宜委托了京云拆遷律師,接受委托后,京云拆遷律師就該事宜進(jìn)行了調(diào)查與分析,并制定了維權(quán)策略。向法院提起行政訴訟,請(qǐng)求法院依法確認(rèn)被告鎮(zhèn)政府于2017年4月24日對(duì)原告劉先生房屋實(shí)施的強(qiáng)拆行為違法。
被告鎮(zhèn)政府辯稱:1、被告未對(duì)原告實(shí)施行政強(qiáng)拆行為。2、原告的房屋被拆除是事實(shí),是經(jīng)原告同意,被告協(xié)助拆除的。
針對(duì)鎮(zhèn)政府的辯稱,京云拆遷律師沉著應(yīng)對(duì),指出:
首先,鎮(zhèn)指揮所系鎮(zhèn)政府設(shè)立,屬臨時(shí)機(jī)構(gòu),無法人資格,其所實(shí)施的行政行為所產(chǎn)生的法律后果,應(yīng)由鎮(zhèn)政府承擔(dān)。被告鎮(zhèn)政府組織人員將原告劉先生房屋強(qiáng)行拆除,抗辯理由為經(jīng)雙方協(xié)商,經(jīng)原告同意后,協(xié)助原告拆除,但原告劉先生庭審中表明未同意拆除,被告鎮(zhèn)政府亦未向法院提供任何證據(jù)予以佐證,故被告的抗辯理由不成立,應(yīng)不予支持。
其次,被告鎮(zhèn)政府未按法定程序組織實(shí)施拆除工作,亦無法定職權(quán)或有權(quán)機(jī)關(guān)授權(quán)強(qiáng)拆房屋,其所實(shí)施的行政行為超越職權(quán),違反法定程序。被告對(duì)原告劉先生房屋強(qiáng)行拆除的行政行為,應(yīng)當(dāng)予以撤銷,但鑒于房屋已被拆除,撤銷該行政行為已無現(xiàn)實(shí)意義,故應(yīng)確認(rèn)被告對(duì)原告房屋強(qiáng)拆行為違法。
經(jīng)過京云拆遷律師的不懈努力,最終法院采納了京云拆遷律師的法律意見,判決:確認(rèn)被告鎮(zhèn)政府對(duì)原告劉先生的房屋強(qiáng)拆行為違法。
在征地拆遷中,違法強(qiáng)拆時(shí)有發(fā)生,尤其是征收人與被征收人針對(duì)補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成一致的時(shí)候,一些征收方便開始選擇“先下手為強(qiáng)”,未經(jīng)法定程序即將被征收人的房屋強(qiáng)制拆除了,面對(duì)違法強(qiáng)拆,被征收人一方面在保證自己安全的情況下,進(jìn)行拍照、錄像,保存好行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)拆的證據(jù)。另一方面,要及時(shí)提起行政訴訟,通過向法院起訴確認(rèn)強(qiáng)拆違法,然后申請(qǐng)行政賠償,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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