房屋拆遷案例
為保障公共利益用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規的規定，經青島市人民政府研究決定，現發布征收土地預公告：
一、擬征收土地位置、范圍、權屬
地塊1范圍：東至勞店鎮建國新村、幸福里村集體土地，西至勞店鎮新華村、新陳樓村、幸福里村、建國新村集體土地，南至勞店鎮新華村集體土地，北至勞店鎮建國新村集體土地。
涉及的農村集體經濟組織：勞店鎮新陳樓村、幸福里村、建國新村、新華村。
地塊2范圍：東至河流鎮大廟聯村集體土地，西至河流鎮園區新村集體土地，南至河流鎮大廟聯村、幸福新村、園區新村集體土地，北至河流鎮大廟聯村、幸福新村、園區新村集體土地。
涉及的農村集體經濟組織：河流鎮大廟聯村、幸福新村、園區新村。
地塊3范圍：東至勞店鎮新華村、興旺村、新陳樓村、前周張喬村、興安村、果劉付村、興隆村集體土地，水落坡鎮康和新村、禮和新村、善和新村集體土地；西至勞店鎮興旺村、新華村、前周張喬村、興安村、果劉付村、興隆村集體土地，水落坡鎮康和新村、禮和新村、善和新村集體土地，河流鎮大廟聯村集體土地；南至水落坡鎮善和新村集體土地，商店鎮董琦村、韓家村、新寨村、毛張村集體土地，河流鎮大廟聯村集體土地；北至勞店鎮新華村集體土地，水落坡鎮善和新村、周和新村集體土地，商店鎮董琦村、毛張村、新寨村、韓家村集體土地，河流鎮大廟聯村集體土地。
涉及的農村集體經濟組織：勞店鎮新陳樓村、興旺村、新華村、前周張喬村、興安村、果劉付村、興隆村，水落坡鎮康和新村、禮和新村、善和新村、周和新村，商店鎮董琦村、毛張村、新寨村、韓家村，河流鎮大廟聯村。
地塊4范圍：東至勞店鎮建國新村集體土地，西至勞店鎮建國新村集體土地，南至勞店鎮建國新村集體土地，北至勞店鎮建國新村集體土地。
涉及的農村集體經濟組織：勞店鎮建國新村。
地塊5范圍：東至勞店鎮建國新村集體土地，西至勞店鎮建國新村集體土地，南至勞店鎮建國新村集體土地，北至勞店鎮建國新村集體土地。
涉及的農村集體經濟組織：勞店鎮建國新村。
地塊6范圍：東至勞店鎮建國新村集體土地，西至勞店鎮建國新村集體土地，南至勞店鎮建國新村集體土地，北至勞店鎮建國新村集體土地。
涉及的農村集體經濟組織：勞店鎮建國新村。
二、擬征收土地目的、擬開發用途
本次擬征收土地地塊1-6擬用于G340東子線陽信沾化界至陽信河流鎮段改建工程建設，用途為交通運輸用地；
以上地塊擬征收土地符合《土地管理法》第四十五條第2項規定的公共利益需要。
三、開展土地現狀調查的安排
自本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收土地范圍內搶栽、搶種、搶建，違反規定在征收土地預公告發布后搶栽、搶種、搶建的，對搶栽、搶種、搶建部分不予補償。
陽信縣自然資源和規劃局、財政局、農業農村局、勞店鎮人民政府、水落坡鎮人民政府、商店鎮人民政府和河流鎮人民政府擬于2023年3月9日起組織開展土地現狀調查、勘測定界及清點地上附著物和青苗，請本次征收土地涉及的農村集體經濟組織、土地承包戶、地上附著物和青苗所有權人等單位和個人按時參加并積極支持配合。不能直接到場的，要書面委托他人代理。
四、擬征收土地補償標準
擬征收土地補償安置費按照山東省人民政府魯政字〔2020〕74號文公布的陽信縣征地區片綜合地價標準執行。本次征收土地共涉及2個區片，Ⅰ級區片每畝補償6.4萬元，Ⅱ級區片每畝補償6萬元。
地上附著物和青苗補償費標準按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關于濱州市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯自然資發〔2022〕18號）的規定執行。
本次征收土地涉及的農村住宅、工礦企業及其他建筑設施拆遷，由陽信縣人民政府按照國家有關規定另行制定農村房屋拆遷補償安置方案或按照陽信縣人民政府指定的相關拆遷單位與產權人簽訂的拆遷補償安置協議予以補償安置。
被征收土地村（居）的具體征地補償安置方案，待土地現狀調查和征收土地社會穩定風險評估完成后，由陽信縣人民政府組織有關部門擬定并公告。
五、其他事項
本公告在征收土地涉及的農村集體經濟組織所在地和山東省征地信息公開查詢系統同時予以發布。本公告自發布之日起公示10個工作日，自2023年3月8日起至2022年3月19日止。
被征地的農村集體經濟組織、村民或者相關權利人對本公告有異議的，可自公告結束前向陽信縣自然資源和規劃局提出書面申請；對土地現狀調查結果有異議的，在土地現狀調查結束后5日內，向陽信縣自然資源和規劃局提出書面申請。陽信縣自然資源和規劃局會同有關部門對被征地的農村集體經濟組織、村民或者相關權利人提出的合法訴求要認真復核并妥善處理。
特此公告。
農村征地拆遷程序是什么？
農村征地拆遷行為實際包括了征地和拆遷兩個階段。
一、征地程序:
1、辦理用地申請
用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。
2、擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地審查
國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。
4、征地審核與批復
行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。
5、征用土地方案的公告
征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。
6、制定征地補償安置方案
區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。
7、征地補償、安置方案的公告
有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。
8、補償安置的實施
區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
9、頒發建設用地批準書
二、農村房屋拆遷程序
1、用地單位申請領取規劃用地許可證
2、申請拆遷許可
用地單位須持有國有土地使用權批準文件向房屋管理部門申請拆遷許可;
3、進行拆遷宣傳
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳，解釋工作。
4、房屋拆遷管理部門發布拆遷公告
5、暫停有關活動
拆遷人取得征地或者占地批準文件后可以向房管部門申請在用地范圍內暫停辦理有關事項，如停批宅基地和其他建設用地;停批新建、改建、擴建房屋、停辦入戶和分戶等。
6、拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案
拆遷申請人必須依照法律的規定，對擬定的拆遷活動作出安排，主管機關以備案的方案作為監督其拆遷活動的依據。
7、拆遷人委托評估機構對被拆遷范圍內的房屋建筑物等進行拆遷評估
8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議
9、拆遷安置
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