房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，土地對(duì)農(nóng)民的重要性是不言而喻。與此同時(shí),宅基地對(duì)于農(nóng)民也是極其重要，可以說(shuō)是農(nóng)民的生存保障。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答相關(guān)問(wèn)題。下面我們就來(lái)看看，今天咨詢?nèi)送跖康膯?wèn)題。
王女士
律師您好，我是江蘇徐州人，在1996年嫁到山西，地一直是我婆家二哥種的，一直種到2001年，國(guó)家補(bǔ)助的款，一分錢也不給，2001年我才把地給要過(guò)來(lái)，現(xiàn)在我和老公離婚了，把地給了我，我想不種了，這個(gè)地不知道怎么處理，能賣嗎？
京云拆遷律師
土地不可以買賣。我國(guó)土地的所有權(quán)歸國(guó)家或者村集體經(jīng)濟(jì)組織，城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于集體所有，個(gè)人對(duì)土地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以私下買賣交易。
王女士
個(gè)人不可以私自買賣土地，但是我們村的一座山被被村委會(huì)低價(jià)轉(zhuǎn)賣給了村長(zhǎng)的小舅子，卻一分錢沒(méi)分給我們，這樣的行為合法嗎？
京云拆遷律師
無(wú)論是宅基地、自留地，還是自留山，都屬于集體所有，任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。村里的土地是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（即本村全體村民）所有，而非村委會(huì)所有。村委會(huì)不可以自行轉(zhuǎn)讓買賣土地！村委會(huì)如果強(qiáng)行轉(zhuǎn)讓買賣的，相關(guān)權(quán)益方的村民們完全可以提起訴訟，因?yàn)榇逦瘯?huì)的行為不僅違反行政法的規(guī)定，嚴(yán)重的可能涉嫌非法買賣土地罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。
王女士
有一個(gè)情況是，一年前，我們?yōu)榱私ǚ浚€申請(qǐng)了一塊宅基地。如今，離婚了，房子也不建了，請(qǐng)問(wèn)，是不是宅基地申請(qǐng)了，只要自己不主動(dòng)賣出，那么將一直是自己家的？
京云拆遷律師
根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》 有以下的五種情形，宅基地將被收回！1、自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)；2、報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；3、經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；4、騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；5、其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。
王女士
那農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
京云拆遷律師
農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。
需特別指出的是，將來(lái)繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外)，不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。
王女士
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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