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《土地管理法》第62條中的“宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)面積指整個(gè)宅基地的面積，不是單指房屋建筑面積，而是指房屋建筑面積和院子的所有面積。比如，山西省農(nóng)村宅基地面積規(guī)定：平原地區(qū)人均耕地在1畝以下的農(nóng)村，宅基地不得超過(guò)133平方米；人均耕地在1畝以上的農(nóng)村，在平地建房的，面積不得超過(guò)200平方米，，在山坡薄地上建房的，面積不得超過(guò)266平方米。

這里的133、200、266，指的就是整個(gè)宅基地面積，而不是單指房屋建筑面積，房子建多大，院子留多大，一般有自己設(shè)計(jì)，只要整個(gè)面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，高度不超過(guò)三層就好。

《土地管理法》第82條規(guī)定的“農(nóng)村農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地”，也就是“一戶一宅”，其中的“一處”如何理解？

這里的“一處”，雖然指的就是一個(gè)宅基地，但是有前提的，那就是面積達(dá)到申請(qǐng)批準(zhǔn)的面積，如果，這一處宅基地面積不夠申請(qǐng)批準(zhǔn)的面積，可以是“兩處”，根據(jù)短缺面積在另一個(gè)地方再劃一塊。

如果你申請(qǐng)的宅基地在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，必須有“規(guī)劃許可證”，其次還得有“房屋建筑許可證”，而且房屋設(shè)計(jì)高度不得超過(guò)三層以上。如果沒(méi)有這些許可證，千萬(wàn)不要私自建房，如果私自建房，屬于違建，會(huì)被強(qiáng)行拆除。

總之，農(nóng)村建房“不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)”中的標(biāo)準(zhǔn)面積指整個(gè)宅基地面積，而不是單指房屋建筑面積，院子面積也包括在內(nèi)。“一處”宅基地，指宅基地面積達(dá)到申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)，如果一處達(dá)不到，可以是兩處。建房一定要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)，而且在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，還得要規(guī)劃證、建筑許可證等手續(xù)。