房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。下面我們就來看看，今天咨詢人王女士的問題。
王女士
律師您好，我家在山西的一個小村子。我們村村干部未召開村民大會，未舉行村民投票，未召開村民代表會議，他利用職務之便, 和其他村干部有關人員勾結，采取欺騙手段、欺上瞞下，弄虛作假等等方式，私自將10畝土地低價承包給他的小舅子用于養殖生產，并幫助他違章違建了兩層樓房。請問，村干部是否有權私自低價出租土地？
京云拆遷律師
首先要明確，村干部并沒有“賣地”的權力。根據《中華人民共和國村民委員會組織法》的規定，村委會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，并不是村內的“最高權力機構”。對于“賣地”這樣的大事，法律明確規定需要由村民會議或村民代表會議作出決策。
《土地管理法》修改后，集體經營性建設用地可以通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用。這意味著農民有了更大的自主權，存在更多的潛在收益。修法也出于維護農民利益的需要，明確規定集體土地入市要經過村民會議或者村民代表會議決策，必須經過村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。村干部無權私自決定出讓集體經營性建設用地使用權的事項。
王女士
那么，面對這樣的情況，我們又該如何維權呢？
京云拆遷律師
遇到村干部賤賣土地，農民首先要及時止損。村干部作出的決定不符合法律規定，損害農民利益時，農民可以申請人民法院予以撤銷。除此之外，可以向鄉、鎮政府提出控告，要求政府責令村干部改正行為。如果鄉、鎮政府不作為，可以通過申請復議或者提起訴訟的方式進一步維權。如果村干部在征地過程中侵吞補償款，可以構成貪污罪。如果有證據證明，村干部有貪污補償款的嫌疑，農民可以及時向刑事偵查機關和國家監察部門提出控告，追究村干部的法律責任，并追回被侵吞的補償款。
王女士
明白了律師，最近我們村子傳出了要被征收的小道消息，請問，要是被通知征地了，我需要了解些什么呢？
京云拆遷律師
如果你被通知要征地了，首先要搞懂的6大問題。一，為什么要爭地，被征用的地都用來干什么？第二，當地的區片綜合地價是多少？周邊的房屋價格是多少？第三，自己房屋的證件準備齊全了嗎？尤其是面積一定要搞清楚了。第四，征收的主體人是誰？他們到底有沒有權利進行征收呢？第五，征地公告有政府信息公開嗎？第六，評估機構是哪一個，評估報告中的價值是否恰當？
王女士
我家大兒子早年間為了讀書，就把戶口遷到了她城里姑姑的名下，請問，農村戶口遷出會有什么影響？
京云拆遷律師
戶口遷出后，原則上就不能再享有宅基地使用權了。因為宅基地使用權是基于村集體的一項福利性權利，僅限于本村村民之間的使用和流轉。戶口一旦遷出，房屋也就無法改建、擴建了，只能對房屋進行必要的修繕和加固，如果房屋自然倒塌，宅基地便會被村里收回。并且如果你的村子的土地被征收了，會根據戶口計算被安置人口的數量，給予安置補助的費，如果沒有戶口，一般情況下，那也就不會有補償費用了。
王女士
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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