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近日，由京云律師馮文春、羅雅璇代理的《喻某訴南昌市某鄉(xiāng)人民政府一案》，被評(píng)為北京京云律師事務(wù)所2022年度“十佳優(yōu)秀勝訴案例”。

評(píng)選理由：當(dāng)事人已經(jīng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)橥品缸印⒊蜂N協(xié)議難，一般律師不愿代理，京云律師不僅撤銷了協(xié)議，還為當(dāng)事人另行爭(zhēng)取到了一處宅基地。

委托人是江西省南昌市某村村民，在村內(nèi)擁有宅基地一處。1990年，委托人在宅基地上自建房屋一處，并于2020年9月取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房屋建成后，委托人除了居住使用外，另將一層騰出來(lái)成立水產(chǎn)有限公司經(jīng)營(yíng)水產(chǎn)品及其制品生產(chǎn)使用。

2021 年，征收部門稱委托人所在的鄉(xiāng)道路擴(kuò)建，需對(duì)委托人家的房屋進(jìn)行征收。因征收補(bǔ)償過(guò)低，委托人一直不愿意簽訂協(xié)議，拆遷方為了推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，又將委托人的房屋認(rèn)定為危房，如果不簽協(xié)議，則拿不到任何補(bǔ)償。無(wú)奈之下，委托人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，房屋被拆后，委托人面對(duì)被拆的房屋，想要維權(quán)，但是很多律所一聽(tīng)案情，覺(jué)得代理該案風(fēng)險(xiǎn)大，勝訴把握小，拒絕代理此案。

北京京云律師事務(wù)所的馮文春律師、羅雅璇律師接手此案后，發(fā)現(xiàn)時(shí)間已經(jīng)過(guò)了5年，從訴訟時(shí)效上來(lái)講確實(shí)棘手難辦。但是京云律師并沒(méi)有因此放棄，立即針對(duì)委托人與征收部門簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書(shū)提起行政訴訟。

原告被拆除房屋屬于危房，我鄉(xiāng)在摸排中發(fā)現(xiàn)原告的房屋無(wú)人居住及使用，存在墻體屋面松垮、樓體脫落、墻體磚塊剝離等安全隱患，經(jīng)綜合評(píng)定屬于 D類危房，且已經(jīng)嚴(yán)重危及到行人及路過(guò)車輛的安全，需要及時(shí)進(jìn)行拆除。

我鄉(xiāng)對(duì)原告房屋進(jìn)行征遷符合政策要求，維護(hù)了原告的合法權(quán)益，保障了路過(guò)行人、車輛的安全，我鄉(xiāng)與原告簽署的協(xié)議書(shū)效力確認(rèn)應(yīng)屬于民事糾紛，原告濫用訴訟權(quán)利，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。

本案中，案涉房屋系委托人在村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的唯一宅基地上建設(shè)而成，取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，委托人系案涉房屋的合法所有權(quán)人。通過(guò)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)等方式獲取到房屋的相關(guān)信息后，我們得知，征收部門系在實(shí)際無(wú)征收項(xiàng)目的情況下與委托人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，參照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照房屋重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，明顯過(guò)低，且剝奪了委托人安置補(bǔ)償選擇權(quán)，未保障委托人的基本居住權(quán)利。因此，案涉協(xié)議顯失公平，侵害了委托人的實(shí)體權(quán)益。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十四條的規(guī)定:“原告認(rèn)為行政協(xié)議存在脅迫、欺詐、重大誤解、顯失公平等情形而請(qǐng)求撤銷征收補(bǔ)償協(xié)議，符合法律規(guī)定可撤銷情形，請(qǐng)求法院依法判決撤銷該協(xié)議。”人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷案涉補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

行政協(xié)議是一類特殊類型的行政行為，兼具行政性和合同性，對(duì)行政協(xié)議效力的判斷首先要適用行政訴訟法規(guī)定的效力情形進(jìn)行審查，還要遵從相關(guān)民事法律規(guī)范對(duì)合同效力認(rèn)定的規(guī)定。

最終，法院采納了京云律師的上述意見(jiàn)，作出判決撤銷委托人與征收部門簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，并責(zé)令征收部門重新作出補(bǔ)償行為。

拿到勝訴判決，積壓在委托人心里的大石終于落地，在京云律師的幫助下，委托人的合法權(quán)益得到了保障。

“專業(yè)的案件交給專業(yè)的律師。”而當(dāng)事人委托案件，就是將自己的全部希望交給了律師，盡全力為委托人爭(zhēng)取最大的利益是京云律師的使命。京云律師在每接觸一件件征拆案件，接觸一位位勤勞本分的當(dāng)事人時(shí)，內(nèi)心充滿同情。尤其是在傾聽(tīng)處于弱勢(shì)地位的當(dāng)事人訴說(shuō)被強(qiáng)大的機(jī)關(guān)“欺負(fù)”的遭遇時(shí)，辦案律師總會(huì)發(fā)出一聲聲“吶喊”，只為維護(hù)老百姓合法權(quán)益、還老百姓公平的正義。