【京云拆遷律師】縱使政府想要強(qiáng)拆建筑，也不能隨心所欲想拆就拆！
2022-12-29 閱讀：925 京云律師整理
行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：
(三) 涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;
(四) 當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。
王先生告訴京云律師自己的房屋因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目的需要被列入征拆范圍。但三被告在沒有發(fā)布拆遷公告、實(shí)施拆遷安置、征求被拆遷人意見、舉行聽證的情況下，在2017年5月23日將自己的房屋強(qiáng)制拆除。涉案強(qiáng)制拆除行為無論在程序和實(shí)體上均嚴(yán)重違法，侵犯了自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。所以找到京云律師請(qǐng)求幫助確認(rèn)三被告實(shí)施強(qiáng)制拆除原告房屋的行為違法。
被告霞關(guān)鎮(zhèn)人民政府、蒼南縣住建局、蒼南縣國土局共同辯稱：根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或鄉(xiāng)村莊進(jìn)行建設(shè)，必須辦理相應(yīng)的土地和規(guī)劃行政審批手續(xù)。原告王先生在未經(jīng)政府相關(guān)部門審批的情況下，建造房屋。
根據(jù)《浙江省違法建筑處置規(guī)定》未經(jīng)批準(zhǔn)，未依法取得規(guī)劃許可證的，屬于違法建筑物。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”被告霞關(guān)鎮(zhèn)政府、蒼南住建局、蒼南國土局于2017年4月7日向王先生發(fā)出限期騰空拆除通知書。王先生沒有在上述期限內(nèi)自行騰空并拆除，我們聯(lián)合組織人員對(duì)涉案房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，符合法律、法規(guī)規(guī)定。
京云律師對(duì)此認(rèn)為：違法建筑依法應(yīng)當(dāng)予以強(qiáng)制拆除，但城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、其他有關(guān)部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的工作人員在違法建筑處置工作中，應(yīng)當(dāng)依法、規(guī)范、公正、文明行使職權(quán)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。
根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十五條的規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。”
第四十四條的規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”
三被告聯(lián)合發(fā)出《通知》，責(zé)令王先生自行拆除地上建筑物和其他設(shè)施，但是未在上述期限內(nèi)自行騰空并拆除。三被告未根據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行催告、聽取當(dāng)事人陳述、申辯，逕行直接實(shí)施拆除行為，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
最終經(jīng)過京云律師的不懈努力，法院聽取了京云律師的觀點(diǎn)判決如下：
確認(rèn)被告蒼南縣霞關(guān)鎮(zhèn)人民政府、蒼南縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、蒼南縣國土資源局拆除原告王先生房屋的行為違法。
行政機(jī)關(guān)在實(shí)施強(qiáng)制拆除行為前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行催告并作出強(qiáng)制執(zhí)行決定，嚴(yán)格遵守行政強(qiáng)制法強(qiáng)制執(zhí)行程序的有關(guān)規(guī)定，否則，其行為會(huì)被確認(rèn)違法并承擔(dān)行政賠償責(zé)任。被征收人遇到違法強(qiáng)拆的行為，一定要及時(shí)舉報(bào)，借助法律進(jìn)行維權(quán)。
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