房子登記在未成年子女名下隱患有哪些？
2022-12-29 閱讀：985 京云律師整理
不少家長在購置房產(chǎn)時(shí)
選擇將房產(chǎn)直接登記在未成年子女的名下
在他們看來好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，甚至提前為子女準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，保護(hù)子女的權(quán)益，那么把房子登記在孩子名下，可能會(huì)有哪些法律隱患呢，一起看了解看看！
離婚時(shí)可以分割
登記在孩子名下的房產(chǎn)嗎？
原則上不可以。如果房產(chǎn)登記在孩子名下，父母離婚時(shí)不能主張分割。因?yàn)榉慨a(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，除非父母雙方能取證證明確實(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的才可以主張對(duì)登記在孩子名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割。
家庭出現(xiàn)變故
父母可以處置該房產(chǎn)嗎？
需分兩種情況：一種情況下，如果該房產(chǎn)確實(shí)屬于孩子所有的，父母作為法定監(jiān)護(hù)人在維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益的情況可以處置，但必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
另一種情況下，該房產(chǎn)本身屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)而只是登記在孩子名下的可以主張房屋的處分權(quán)。
孩子成年后不贍養(yǎng)父母
父母可以收回該房產(chǎn)嗎？
需分兩種情況：一種情況下，如果該房產(chǎn)確實(shí)屬于子女所有，待子女成年后，父母不能因?yàn)樽优毁狆B(yǎng)而收回房產(chǎn)；
另一種情況下，該房產(chǎn)本身屬于父母共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)確有證據(jù)證明的可以主張?jiān)摲慨a(chǎn)的所有權(quán)。
房產(chǎn)登記在子女名下
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
（1）可以到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額；
（2）可以到公證處進(jìn)行房產(chǎn)公證，約定子女未成年時(shí)或在父母生前房屋產(chǎn)權(quán)收歸父母；
（3）對(duì)于那些計(jì)劃用于養(yǎng)老的房產(chǎn)，在過戶給子女之前，還可以在房產(chǎn)上設(shè)立父母的居住權(quán)。
第三十五條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。
第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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