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都說(shuō)養(yǎng)兒防老，結(jié)果最近一則“兒子把父親坑了”的案子沖上了熱搜，引起了大家的關(guān)注。如果爺爺選擇以10塊錢的價(jià)格把房子賣給孫子，之后又反悔了，這房子還要的回來(lái)么？江蘇無(wú)錫法院的一起判決，對(duì)此給出了回應(yīng)。

事情是這樣的，爺爺張某購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房，與妻子陳某居住。2018年9月，孫子小張進(jìn)入小學(xué)讀書。2019年8月，張某夫婦與兒子兒媳簽訂合同，以10元的價(jià)格把房子賣給了孫子小張。但產(chǎn)權(quán)證仍由張某持有，房屋也由張某與陳某繼續(xù)居住。

2021年，因?yàn)槔习閮鹤≡海瑥埬澈蛢鹤影l(fā)生矛盾，結(jié)果，兒子把產(chǎn)權(quán)證掛失、重新申領(lǐng)了。于是，張某向法院起訴，要求確認(rèn)當(dāng)時(shí)的合同無(wú)效，收回房子。最終，法院判決，房子仍歸孫子小張所有，二審也維持了原判。

網(wǎng)友對(duì)此唏噓不已，表示“現(xiàn)在老人家的兒子白養(yǎng)了，房子也沒有了，錢把人性照的亮亮的”，也有網(wǎng)友感慨“養(yǎng)兒未必能防老，養(yǎng)房一定能防老”。

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：本案中雖然爺爺和兒子兒媳簽訂了買賣合同，但是雙方都認(rèn)可彼此之間不存在房屋買賣的真實(shí)意思，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，以虛假的意思表示實(shí)施的民事行為無(wú)效，所以買賣合同是無(wú)效的。

雖然買賣無(wú)效，但雙方當(dāng)時(shí)進(jìn)行的過(guò)戶登記確實(shí)是自愿行為，那么以買賣為名進(jìn)行的過(guò)戶登記，背后所隱藏的法律行為是借用還是贈(zèng)與，就成為本案主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

因?yàn)檫@套房子已經(jīng)過(guò)戶到了孫子名下，爺爺主張當(dāng)初只是借用，現(xiàn)在要求孫子返還，那么就需要提供相應(yīng)的證據(jù)去證明。在爺爺?shù)淖C據(jù)不足以證明當(dāng)時(shí)約定了房屋今后需要返還的情況下，祖孫之間發(fā)生的過(guò)戶行為屬于贈(zèng)與，就具有高度蓋然的可能性。因此法院最終判決房子已經(jīng)贈(zèng)與給了孫子，歸孫子所有。

《民法典》

第一百四十六條  

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋(2022修正)

第一百零九條  當(dāng)事人對(duì)欺詐、脅迫、惡意串通事實(shí)的證明，以及對(duì)口頭遺囑或者贈(zèng)與事實(shí)的證明，人民法院確信該待證事實(shí)存在的可能性能夠排除合理懷疑的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在。