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　　今天向大家分享的這個案例是由我們北京京云律師事務(wù)所拆遷律師代理的一起土地征收維權(quán)案件。

　　王先生系山東省煙臺市某村農(nóng)民，其承包地位于某鎮(zhèn)某村的基本農(nóng)田。2015年末當?shù)乜h政府建設(shè)需占用王先生承包土地，但因為征收方與王先生就土地補償問題沒有達成協(xié)議。

　　2016年3月12日上午，多名施工人員駕駛鏟車等車輛到其承包地非法填土，王先生對其阻擋施工，被他們打傷，部分土地被搶占。

　　王先生決定拿起法律武器，依法維權(quán)，通過北京的朋友介紹，找到專門做征地拆遷案件的北京京云律師事務(wù)所，委托拆遷律師代為維權(quán)。
 

　　【辦案經(jīng)過】

　　拆遷律師接受委托后，制定維權(quán)方案，啟動法律程序。對委托人土地被征占的合法性展開調(diào)查，向土地部門公開委托人承包地塊被征收的征地批文、征地勘測定界圖、征收土地公告、征地補償安置方案公告等征地相關(guān)政府信息。土地部門公開了征地批文及勘測定界圖，通過實地了解，該征地批文只涉及到委托人部分承包地，屬于批少占多，嚴重違法。

　　針對批少占多，非法占地行為，燕律師指導委托人向國土部門申請立案查處;對未辦施工許可，而擅自開工建設(shè)行為向建設(shè)主管部門申請查處;對建設(shè)單位未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可申請規(guī)劃部門進行查處。

　　2016年5月22日施工方動用大批鏟車、鉤機等來到委托人承包的土地上準備非法搶占。此緊要關(guān)頭，燕律師及時指導委托人向110報警，并要求施工人員出示施工許可等法律手續(xù)，有理有據(jù)有節(jié)地阻止施工人員非法施工，施工人員稱土地已經(jīng)被征收，但并未出示征地手續(xù)、施工手續(xù)。公安民警到達現(xiàn)場后稱“如果有打架的行為，民警才負責處理”，拒絕對在委托人承包地被即將非法搶占行為做出處理。

　　燕律師遂指導委托人要求施工方暫停施工，否則將自力維權(quán)，施工方在沒有被征收的土地上進行建設(shè)是對承包人的侵權(quán)，在施工方?jīng)]有拿出施工許可的情況下應(yīng)該暫停施工，保持現(xiàn)狀，施工方暫時停了下來。燕律師同時與在場公安民警進行溝通，委托人有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)證書，在依法承包的土地沒有被征收的情況下，對涉案土地有耕種權(quán)和土地使用權(quán)，施工方?jīng)]有法定的施工手續(xù)無權(quán)開工建設(shè)，施工方稱涉案土地已經(jīng)被征收應(yīng)當出示征地批文，并確定委托人的承包地是否在征地范圍內(nèi)，在未作出確認之前，施工方應(yīng)當暫停施工，維持現(xiàn)狀。

　　公安機關(guān)接受燕律師的建議，要求施工方暫停施工，在一周之內(nèi)對委托人王先生的土地是否在征地紅線范圍之內(nèi)由土地部門進行丈量勘測。經(jīng)過測量，王先生的承包地有一部分沒有在征地紅線范圍之內(nèi)，此時，其非法占地行為不言而喻，燕律師又指導委托人再次向土地部門、建設(shè)部門非法占地行為進行查處。施工方感到了無比的壓力，征收方、施工方積極與委托人進行溝通，最終按照委托人的要求進行補償，獲得了高額的補償，達到了維權(quán)之目的。

　　【律師說法】

　　維權(quán)之路并非是一帆風順的，對于被拆遷當事人來說，他們很多有可能并不了解這其中的相關(guān)法律知識，往往無意識中自己的權(quán)利就遭受侵害，想要維權(quán)也不知道怎么做。一般情況，動遷人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對于每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會進行認真安排，如何戰(zhàn)爭前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆遷人施加壓力，如動用城管、國土、稅務(wù)等各部門查你，更有甚者黑社會性質(zhì)的人員也會介入拆遷，拆遷公司雇傭社會人員逼遷比比皆是，各種手段都不行的可申請法院強拆。

　　通過法律震懾違法行為，以一個一個最微不足道的各個擊破最終實現(xiàn)強弱雙方的地位扭轉(zhuǎn)，實現(xiàn)相對的對等格局，使雙方秉持真正的契約精神完成價值等位交換!