【京云拆遷律師】被征收房屋的價(jià)值到底多少算是合適？由誰說了算？
2022-12-06 閱讀：682 京云律師
征遷案件中矛盾最為突出的就是房屋征收補(bǔ)償問題。補(bǔ)償是否公平、公正，不僅需要征收部門在征收過程中充分保障被征收人的實(shí)體權(quán)益不受損害，保證不因征收行為導(dǎo)致被征收人實(shí)際生活水平下降；而且要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的征收程序執(zhí)行，保證被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟(jì)權(quán)等程序權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估工作在房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)格是否公正。
位于張家口的王先生遇到了麻煩，找到了京云律師幫忙，王先生告訴京云律師自己家的房子要被拆遷了，本來是感到挺開心的但是卻在談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候出現(xiàn)了問題。被告作出了《補(bǔ)償決定書》。補(bǔ)償決定書要求王先生在規(guī)定日期前騰空房屋。王先生認(rèn)為被告作出的《補(bǔ)償決定書》沒有遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、維護(hù)公共利益的原則，沒有保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益。所以為維護(hù)自己的合法權(quán)益。請(qǐng)求依法撤銷被告作出的《補(bǔ)償決定書》。
一、被告作為區(qū)級(jí)政府，具有作出《補(bǔ)償決定書》的法定職權(quán)。
1、被告具有作出該《補(bǔ)償決定書》的法律依據(jù)。
2、被告嚴(yán)格按照征收補(bǔ)償方案作出該《補(bǔ)償決定書》。
3、《補(bǔ)償決定書》已經(jīng)明確了原告的權(quán)利救濟(jì)途徑以及履行期限。
4、原告在征收決定規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)征收事宜未提出異議，符合法律規(guī)定的下達(dá)征收補(bǔ)償決定的情形。
京云律師對(duì)此表示：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條、第十七條的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋分戶初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。
而從本案看，被告未提供證據(jù)證明在征收過程中委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)王先生的房屋作出評(píng)估和公示，屬于違反法定程序。
最終法院聽取了京云律師的觀點(diǎn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十條第（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
撤銷被告區(qū)人民政府作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》。
在房屋征收過程中，征收主體未按規(guī)定將房屋評(píng)估報(bào)告送達(dá)給被征收人，導(dǎo)致被征收人后續(xù)救濟(jì)權(quán)利的喪失，法院應(yīng)當(dāng)依法撤銷依據(jù)該評(píng)估報(bào)告作出的房屋征收補(bǔ)償決定書。法院在審理房屋征收行政案件時(shí)不僅需要從大局出發(fā)，依法支持行政機(jī)關(guān)合法征收行為，而且要充分保護(hù)行政相對(duì)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，以實(shí)現(xiàn)行政訴訟之應(yīng)有本意。
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