代理案例 /FIRM CASE

北京大興機場征地拆遷過程中應注意的問題

房屋拆遷案例

律師在拆遷補償過程中可以提供哪些服務

2022-12-01 閱讀：875 京云律師

　　律師在拆遷補償過程中可以提供哪些服務

　　第一，盡職調查。
　　〔一〕：拆遷合法性調查
　　按照《城市房屋拆遷管理條例》
　　1)建設項目的立項文件
　　2)建設用地規劃許可證
　　3)國有土地使用權批準文件
　　4)拆遷計劃和拆遷實施方案
　　5)安置補償資金證明(專款專用)
　　按照《國有土地上房屋征收和補償條例》
　　1)是否屬于公共利益的需要，是否詳細列明屬于公共利益的哪一方面?
　　2)是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃?(結合國家的和地方的綜合審查)
　　3)上述所謂的國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，是否征求過社會公眾意見?是否經過科學論證?
　　4)對于保障性安居工程建設和舊城區改建項目，是否納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃?
　　5)征收補償方案確定之前，是否組織有關部門進行論證?是否公開征求過公眾意見?征求意見期限是否少于30日?
　　6)舊城區改建項目，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府是否組織過聽證會，是否有被征收人和公眾代表參加?是否根據聽證會情況修改方案?
　　7)是否進行社會穩定風險評估?
　　8)征收補償費用是否足額到位?專戶存儲、專款專用?
　　律師在拆遷補償過程中可以提供哪些服務

　　〔二〕：土地使用權調查
　　區分企業所屬土地是屬于集體土地還是國有土地?
　　是屬于承租方還是真正的土地使用權人?
　　集體土地是否是屬于集體建設用地，是否屬于合法經營性用地?
　　國有土地要區分用途，是工業用地或者商業用地或者住宅用地?
　　〔三〕：企業自身情況調查
　　1、審查企業房屋建造的合法性，如果為承租，那審查承租的合法性主要是出租方的主體，標的等相關事實。是否可能造成合同無效的因素?
　　2、綜合調取工商檔案。審查企業的營業執照、納稅情況、企業員工合同、企業對土地或者房屋投入的其他相關發票，包括可移動的設備，附屬物。(計算他的搬遷費用和搬遷過程中的損失)不可移動的附屬物的市場價值。并編寫損失報告，必要時請有資質的評估機構給予評估。
　　第二、拆遷補償安置談判協商
　　1、代表企業與拆遷實施單位經辦人協商談判。(這一部分是律師的工作重點)
　　2、合理反映企業的損失及要求;應綜合企業情況，做到有理有據。
　　3、監督拆遷程序的合法;
　　如果產生危害被拆遷企業合法權益的事情，比如：斷水，斷電，斷路等情況律師應及時采取法律手段處理。
　　第三、訴訟和裁決
　　1、參與企業與土地出租方或者房屋租賃方的承租合同糾紛案件;
　　2、參與企業與拆遷人之間的裁決會及聽證程序;
　　3、根據需要向人民法院提起行政復議或者行政訴訟;
　　第四、簽訂拆遷補償安置協議
　　1、審查拆遷補償安置協議是否對委托方存在不利;
　　2、監督拆遷補償安置協議的有效履行.
　　面對不合法的拆遷行為，大多數被拆遷人有兩種表現，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧后果。在征地拆遷案件中，請律師介入的時機還是很多的，這個可以根據被拆遷人自己的情況選擇，房屋拆遷糾紛找拆遷律師咨詢肯定比自己在家研究更加靠譜，有時候還能起到事半功倍的效果。另外，房屋拆遷案件請拆遷律師雖然成本提高但勝訴率也提高了，且拆遷案一般涉及數額較大，支出與收益相比較，請律師仍是安全系數比較高的明智選擇。

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