房屋拆遷案例
租賃土地、投資百萬開設魚塘、修建配套廠房卻因非法占用農田被政府三部門聯手強制拆除，法院確認強拆違法后卻未及時索賠丟失賠償款。為了維權，趙先生委托京云律師代理起訴。近日，廣東省四會市人民法院審理此案并作出判決，確認雙方簽訂的《租賃土地合同》無效；兩被告賠償原告合計1005345元。
趙先生是廣東省信宜市某村村民。2018年7月底，在當地村委會的見證下，趙先生和村新農村經濟合作社簽訂了《租賃土地合同》。承包該村合作社新農村B3地塊內21號地塊旱地、魚塘。后來，經村新農村經濟合作社同意，趙先生又轉租了案外人從村新農經濟合作社承包的19、20地塊。幾經周轉，趙先生承包村新農村經濟合作社總面積約0.761畝的土地，以便用于后續的養殖、修建廠房及其他配套設施。隨后，趙先生便花費將近700萬元資金建設12層房屋。
廠房建成沒多久，市自然資源局、市住房和城鄉建設局、鎮政府三部門以趙先生建設房屋違法占用土地為由下發了《限期整改通知書》。要求趙先生于次日自行拆除非法占用土地上的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。因趙先生未自行拆除，2019年8月29日，市自然資源局、市住房和城鄉建設局、鎮政府三部門組織人員，將趙先生承包地塊上房屋用大型機械予以強制拆除。
眼看著百萬投資化為一片廢墟，憤怒至極的趙先生遂向法院提起訴訟。然而在行政判決認定強拆行為違法后，他卻未及時要求賠償，喪失了獲賠機會。為了挽回損失，趙先生重振旗鼓，從專業度、責任心、口碑等多方面進行了解和比較，最終找到了北京京云律師事務所。在律所的安排下，于拆遷案件領域有著豐富辦案經驗的王國龍、劉建華兩位律師接待了趙先生，耐心地聽他講解事情始末以及人物關系，然后梳理事件脈絡。
在了解事件原委后，京云律師指出，村新農村經濟合作社、村民委員會作為土地出租方，在明知土地性質不得進行非農建設的情況下，將案涉土地出租給趙先生，導致趙先生建設房屋被強拆，造成巨大經濟損失，村新農村經濟合作社、村民委員會應當承擔相應的過錯責任。京云律師的專業讓趙先生增加了幾分信心，于是決定委托其進行代理維權。故，京云律師代理趙先生向法院提起訴訟，請求法院判決：1、確認雙方簽訂的《租賃土地合同》無效；2、二被告共同賠償因違法占地導致原告建設房屋被強拆導致的經濟損失共計300萬元。
庭審中，京云律師指出：
首先，關于案涉《租賃土地合同》效力問題。根據《土地管理法》第二條第三款和第六十三條的規定，被告就案涉土地的租賃行為違反了土地管理法的強制性規定，根據《民法典》第一百五十三條第一款應認定《租賃土地合同》無效。
其次，關于主張賠償損失問題。被告新農村合作社明知案涉土地未辦理相關審批手續，而將土地出租，對因此造成的損失具有一定過錯；被告村委會作為案涉合同的見證人及案涉土地管理單位，收取趙先生管理費，但對違規租賃、建設情況未予以制止，管理失責，亦應承擔相應的責任。
法院采納了京云拆遷律師的部分意見，審理后認為：趙先生在有關部門多次通知停工、整改的情況下未及時停工、整改或完善有關手續，造成損失的擴大。加上，趙先生未及時行使要求賠償權利，應對造成的損失承擔主要過錯責任。結合原、被告的過錯程度，考慮案涉房屋雖被拆除無法繼續占有使用，但建筑材料的處分權仍歸屬于原告，而被告自始至終無法利用建筑物的剩余價值。最終判決：一、雙方簽訂的《租賃土地合同》無效；二、被告村新農村經濟合作社、村民委員會分別賠償原告趙先生670230元、335115元。
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