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由于房屋買賣市場的中介機構良莠不齊，市場又千變?nèi)f化，導致買賣雙方與房產(chǎn)中介的糾紛時有發(fā)生。

如果買賣雙方對中介公司的服務不滿意，甚至受到欺騙最終是在一個沒有資質(zhì)的中介的撮合下簽訂了買賣合同，那么買賣雙方是否可以拒付中介費呢？

近期京云律所就接到了不少這方面的咨詢，本文在此做一下解答。

劉小姐準備買房，最后在中介公司的引導下最終購買了一套房屋。

雖然購買到了心儀的房屋，但是劉小姐卻對該中介公司很不滿意，因為該中介公司的業(yè)務員小鄭在服務過程中多次遲到，而且業(yè)務水平很不熟練，導致自己超過市場價購買了房屋，當問其從業(yè)多少年時，小鄭也刻意回避。

最后劉小姐還發(fā)現(xiàn)在居間協(xié)議上蓋章的中介人員并不是小鄭，在追問下小鄭才承認自己是沒有資格證書。

《中華人民共和國合同法》第424條“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”

《中華人民共和國合同法》第426條第一款：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。”

要想不需支付中介費，那么根據(jù)法律規(guī)定，除非存在合同被撤銷或被認定無效的法定理由，而法律沒有對居間合同的簽訂主體要求有其資質(zhì)，中介公司是否具有資質(zhì)不是導致合同無效或撤銷的法定理由，實際上中介沒有資質(zhì)這是應當由相關行政部門對其處罰的問題，對合同效力沒有影響。

而本案中，雖然不符合劉小姐的心理預期，但是中介公司還是最終促成了劉小姐與房屋出賣人的買賣合同。

根據(jù)上述法律規(guī)定，劉小姐應當按照合同支付中介費，中介公司及業(yè)務員沒有資質(zhì)不能成為拒付中介費的法定理由。

根據(jù)《合同法》第424條的規(guī)定，委托人簽訂居間合同的目的是獲得訂立合同的機會或享受居間促成的合同而產(chǎn)生的利益。

原則上，只要中介促成你們雙方訂立了合同，就應當向中介支付居間合同約定的報酬。

但是如果合同不成立，或者合同后來被認定無效或被撤銷，那么委托人無法享受居間促成的合同而產(chǎn)生的利益，那么是可以不用支付中介費的。

值得注意的是，在實際生活中還要區(qū)分是合同不成立，還是已經(jīng)訂立了合同但卻無法實際履行，例如一方貸不了款而導致無法完成交易等等。

如果是后者，合同成立了，但是一方無法實際履行，那么還是需要支付中介費的。