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劉先生入住新居后不久，發(fā)現(xiàn)隔壁居室總是有人頻繁出入，而且從早到晚各種樂(lè)器雜音一直不停，經(jīng)詢問(wèn)才得知鄰居在住處開(kāi)辦了樂(lè)器培訓(xùn)班，劉先生與鄰居溝通，希望對(duì)方將房屋恢復(fù)為住宅，鄰居卻說(shuō)自己的經(jīng)營(yíng)行為已經(jīng)在有關(guān)部門備案，并領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)屬于合法行為。無(wú)奈之下，劉先生將鄰居起訴到法院，希望鄰居將房屋恢復(fù)原狀。

鄰居住改商的，其他業(yè)主有權(quán)阻止嗎，劉先生的訴求會(huì)被法院支持嗎？

我國(guó)《民法典》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，這兩個(gè)條件缺一不可，即使鄰居聲稱自己是合法經(jīng)營(yíng)，也需要取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。

劉先生做為本棟建筑內(nèi)的其它業(yè)主，鄰居把住宅改成培訓(xùn)班，不僅會(huì)對(duì)其它住戶的生活產(chǎn)生不安定不安全的因素，而且導(dǎo)致劉先生的生活質(zhì)量明顯受到不利影響，劉先生有權(quán)請(qǐng)求鄰居排除妨害并恢復(fù)原狀，將房屋恢復(fù)成住宅用途。

在這也提醒大家，有住改商的用途的業(yè)主，在進(jìn)行改造時(shí)應(yīng)該按照法律規(guī)定，取得其它業(yè)主的同意，以免產(chǎn)生糾紛。

《民法典》

第二百七十九條  業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(2020修正)》

第十條  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未依據(jù)民法典第二百七十九條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百七十九條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。