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2018年李先生看上了一套某大型開發(fā)商開發(fā)的商品房，由于該房屋面積大。位置佳，更重要的是該開發(fā)商的知名席在全國也是數(shù)一數(shù)二，于是在2018年1月份的時候，李先生就和開發(fā)商委托的代銷公司簽訂了商品房認購協(xié)議，在簽訂完此商品房認購協(xié)議之后，李先生如譯重負般地松了一口氣，就在家開心地等待著。

在此期間，李先生聽其他的業(yè)主說，該小區(qū)的樓房存在某些房屋質(zhì)量問題沒有想象中的好，但是李先生覺得相比較于早一些住進去而言，這些小向題不算什么了，找物業(yè)維修一下就好了，畢竟房子都花了一百多萬元了，于是仍在被動地等待著開發(fā)商通知其簽訂正式的商品房買賣合同。可是萬萬沒有想到的是，一直的等待換來的卻是開發(fā)商格此房子在李先生不知情的情況下賣給了別人!李先生越想越不對勁兒，為何自己買的房子卻成了別人的名字?于是，他前來律所咨詢該怎樣維權?

根據(jù)上述案例，我們首先要明確的是商品房認購書的性質(zhì)是什么?當事人通過認購、訂購、預訂等方式簽訂相關的房產(chǎn)買賣協(xié)議，是約定將來訂立正式的商品房買賣合同。所以，在簽訂認購書的時候，真正的商品房買賣行為井未發(fā)生。但是，這并不等于簽訂的認購書沒有法律約束力。

其次，最高人民法院公布的關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中，如果出賣人通過認購、訂購、預訂等形式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合回擔保的，如果因為當事人一方的原因沒有訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的相關規(guī)定進行處理;如果因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同尚未訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人。因此，認購書具有預約合同的性質(zhì)。

也即，在一定時間內(nèi)，一方不暖行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同的違約責任或者要求解除預約合尚

并主張損害賠償。而對于李先生的情形，因為房子現(xiàn)在已經(jīng)賣給了別人并且過了戶，所以其主張簽訂正式的商品房買賣合同井且要求開發(fā)商交付房屋存在履行不能的情形。因此，李先生可以追究開發(fā)商對預約合同的違約責任，從而維護自己的權益.避免損失的進一步擴大。

在買房子的時候，一定要多留個心眼，多打聽打聽。多聽聽專業(yè)人士的建議，從而把自己的風險降到最低。