房屋逾期交房，開發(fā)商拒不支付違約金,房產(chǎn)律師助力維權(quán)勝訴！
2022-11-07 閱讀：1107 京云律師
2016年7月2日，北京市房山區(qū)花園小區(qū)業(yè)主們與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同（住宅類）》，約定購買位于北京市房山區(qū)花園小區(qū)的房屋，某房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)于2016年12月31日前向原告交付房屋。
后來業(yè)主們按照合同約定向某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付了購房款，但涉案房屋因未能通過主管部門的驗收，某房地產(chǎn)開發(fā)公司至今未能向業(yè)主們交付房屋。
業(yè)主們認為某房地產(chǎn)開發(fā)公司延期交房的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，但開發(fā)商卻辯稱其未按時交房并不是因其惡意造成，而是由于政府審批機關(guān)在房屋驗收審批手續(xù)上出現(xiàn)問題，導(dǎo)致房屋不能如期完成驗收。業(yè)主們因開發(fā)商逾期交房遲遲不能入住新房，因此只能租房居住，而租房成本卻遠高于逾期交房的違約金。
因此，業(yè)主們認為雙方合同約定的違約金計算標準不合理，要求開發(fā)商按照租金標準來承擔違約責任。但開發(fā)商卻一直表示不能如期交房的責任并不是其造成的，開發(fā)商同意按照合同約定承擔責任，不同意超出合同約定之外承擔責任。因雙方一直協(xié)商不成，不能達成一致意見，最終八十多戶業(yè)主準備通過訴訟的方式集體維權(quán)。
經(jīng)過比較篩選，業(yè)主們最終選擇了專門做房產(chǎn)業(yè)務(wù)的北京京云律師事務(wù)所。
王國龍律師接案之后，與八十多戶業(yè)主進行了幾場線上會議溝通，為業(yè)主們答疑解惑。并針對集體訴訟組建了專門的律師團隊，經(jīng)過律師團隊研討案件后，確定了具體的訴訟方案和訴訟策略。并且王國龍律師針對案件的具體情況進行了相關(guān)調(diào)查取證工作。
對于違約金，其性質(zhì)是以補償性為主，并兼具懲罰性，違約金可以自由調(diào)節(jié)幅度，逾期交房違約金主要的衡量標準就是逾期交房給購房者造成的損失。如果開發(fā)商故意約定了較低的違約金，在訴訟中，購房者仍然可以申請法院按照租金標準調(diào)整違約金。王律師經(jīng)過積極的調(diào)查取證，幫助業(yè)主們在訴求中調(diào)高違約金補償比例。
王國龍律師表示，預(yù)售合同約定，被告應(yīng)當在2016年12月31日前向原告交付符合合同約定和法律規(guī)定的房屋。被告未按期交付房屋且未提供證據(jù)證明存在合同約定和法律規(guī)定的免責事由，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任。逾期交房違約金約定標準過低，不足以彌補其損失，請求予以增加。
法院采納了王國龍律師的主張，結(jié)合同地段同類房屋的租金標準等因素，綜合考慮原告因被告違約行為遭受的損失，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，酌情對逾期交房違約金予以調(diào)整。最終判決被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告逾期交房違約金！
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