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當(dāng)前很多征收項(xiàng)目缺失公正、透明的程序，嚴(yán)重?fù)p害了被征收人的合法權(quán)益。由于被征收人缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)以及對(duì)抗征收人的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，最明智的途徑就是委托律師辦理征收案件。那么企業(yè)拆遷中什么時(shí)候請(qǐng)律師介入最合適？下面通過(guò)實(shí)際案例來(lái)為大家詳細(xì)解讀。

林某與某村村民委員會(huì)簽訂《租賃協(xié)議》，協(xié)議約定林某承租該村5畝土地，租賃期限30年。后林某取得村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書和村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證，申請(qǐng)的建設(shè)廠房獲得批準(zhǔn)后，林某在現(xiàn)有土地的基礎(chǔ)上，建造近3000 平方米的生產(chǎn)用房。

2017 年6月該廠被政府劃入拆遷范圍內(nèi)，拆遷辦要求林某限期拆除地上建筑物，并限期交出土地。拆遷辦給到林某的補(bǔ)償為500萬(wàn)元，如果不搬，隨時(shí)都可能被強(qiáng)拆。期間，工商部門打假辦和稅務(wù)局紛紛過(guò)來(lái)林某工廠處，通過(guò)各種方式恐嚇威脅逼遷。

這件事讓林某犯了難，并非自己不想搬遷，但政府部門給的拆遷補(bǔ)償過(guò)低，無(wú)法彌補(bǔ)工廠搬遷所帶來(lái)的實(shí)際損失。此時(shí)距離拆遷限期還有一段時(shí)間，廠房還沒(méi)有拆除，如果此時(shí)請(qǐng)律師介入，事情還可能有轉(zhuǎn)圜的余地。于是林某聘請(qǐng)了專業(yè)的拆遷糾紛律師代理此案。

律師介入后，迅速去實(shí)地考察了現(xiàn)場(chǎng)，并給出了明確的法律評(píng)估意見(jiàn)。律師指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該廠應(yīng)當(dāng)獲得房屋補(bǔ)償、設(shè)備、搬遷補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)值，以彌補(bǔ)實(shí)際損失為宜。

林某的工廠具有合法的租賃協(xié)議及票據(jù)，且該廠也獲得了工程建設(shè)許可證和鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書。結(jié)合實(shí)際情況，律師迅速發(fā)出律師函并提起訴訟，要求房屋安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除了啟動(dòng)訴訟流程外，律師在案件的代理過(guò)程中，也營(yíng)造了多次和當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府談判的機(jī)會(huì)。經(jīng)過(guò)多次談判以及律師長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月的努力，林某最終簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，獲得了1100萬(wàn)元的補(bǔ)償金，同時(shí)也獲得了5畝地的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

本案中，林某在拆遷公告及補(bǔ)償方案下來(lái)后，實(shí)際搬遷之前就及時(shí)請(qǐng)了律師介入，因此有效避免了強(qiáng)拆以及有可能引發(fā)的暴力事件。那么征收拆遷項(xiàng)目什么時(shí)候聘請(qǐng)律師最合適呢？

一般情況下是正式的補(bǔ)償方案下來(lái)后，委托人如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理，就需要及時(shí)地委托律師進(jìn)行工作了。

但是征收項(xiàng)目在有征詢意見(jiàn)這個(gè)程序時(shí)，被征收人一定要注意了！征詢意見(jiàn)表面上看起來(lái)是維護(hù)被征收人的權(quán)益，針對(duì)項(xiàng)目被征收人有權(quán)提出各種意見(jiàn)，實(shí)質(zhì)是征收人設(shè)下的圈套，讓大家在不知不覺(jué)中，簽下了預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)際上，正式的征收補(bǔ)償方案和征詢意見(jiàn)稿沒(méi)有實(shí)質(zhì)的區(qū)別！

如果是國(guó)有土地上房屋的征收，在征詢意見(jiàn)階段就應(yīng)該積極地委托律師，律師申請(qǐng)政府信息公開以及進(jìn)行談判都需要一定的時(shí)間，律師越早的進(jìn)行工作，補(bǔ)償提高的幅度就越大。

很多征收人表面上按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，很多征收程序看起來(lái)也更規(guī)范，被征收人不進(jìn)行深入的調(diào)查，是很難找到征收人的違法漏洞，很難提高補(bǔ)償?shù)模虼寺蓭熃槿胧欠浅Ｓ斜匾摹?/span>

面對(duì)征收項(xiàng)目，被征收人一旦決定就不要猶豫。面對(duì)政府部門，只有律師才能維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，通過(guò)協(xié)調(diào)談判使被征收人與征收人達(dá)成一個(gè)良好的平衡。所以委托律師計(jì)入應(yīng)當(dāng)越早越好，如果補(bǔ)償方案公布后，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償方案不滿意，就要第一時(shí)間咨詢律師的意見(jiàn)。