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在農(nóng)村快速發(fā)展、城鎮(zhèn)一體化建設(shè)中，征用部分土地則是不可避免的。而對于農(nóng)民來說，畢竟土地和房屋是農(nóng)民最寶貴的財富，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家也為保障在征地拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，提高拆遷工作的效率，則對農(nóng)村房屋拆遷做了新的調(diào)整，并且明確了拆除補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。下面看看具體有哪些方面的調(diào)整。

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補(bǔ)償

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2022年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

除此之外，國家在2022年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項目中增加了兩個小的項目，宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費、安置費、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費。對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計算方式如下：

①土地補(bǔ)償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10）。

②安置補(bǔ)助費的計算標(biāo)準(zhǔn)

（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）&gt;15時，總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）&lt;15時，總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)。

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費

補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進(jìn)行補(bǔ)償）。

四、更改原有的計算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）。

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。