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哪年的違建可不拆?
哪年的違建可不拆?
2022-08-09   閱讀:358   京云律師

  哪年的違建可不拆,需視情況而定:

  1、一般情況下,不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法建筑,所以違章建筑物是可以隨時(shí)拆除的,只是在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的,不會(huì)再給予行政處罰;

  2、如果是修建當(dāng)時(shí)是契合政策的,就不用撤除。

  違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1、在耕地上建造的房屋;

  2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就私自建造的房屋;

  3、超高建造的房屋;

  4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子;

  5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子。

  2008年之前的違建可不拆,
   哪年的違建可不拆

  法律依據(jù):

  1、認(rèn)定為違建的的主要法律依據(jù)是城鄉(xiāng)規(guī)劃法。城鄉(xiāng)規(guī)劃法是2008年開(kāi)始實(shí)施的。對(duì)于法律實(shí)施前的建筑,如果缺少證件,符合規(guī)劃的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦證件。?不能認(rèn)定為違建。房屋屬2008年以前建造的。

  2、2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋有完整的?地使?權(quán)。?先有完整的?地使?權(quán)及完整的?地使?權(quán)證書(shū),或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門(mén)為您確定的房屋使?權(quán),或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)?次性買(mǎi)斷的集體建設(shè)?地使?權(quán),或者通過(guò)招拍掛取得的國(guó)有?業(yè)?地使?權(quán),并且建筑是在2008年之前?次建造或改擴(kuò)建。

  3、原因在于我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1?1?起實(shí)施的,對(duì)于城市和鄉(xiāng)村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的。2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的,但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢?掉了,所有情形都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,這樣就出現(xiàn)了法律溯及?和法律適?的問(wèn)題。

  4、實(shí)踐中提醒各位,如果您的建筑屬于2008年之前的,并且是擁有完整的?地使?權(quán),要警醒??的房屋是否適?《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,是否滿?了當(dāng)時(shí)?地利?總體規(guī)劃,是否是違章建筑。根據(jù)上述情況,違章建筑是不可以隨意認(rèn)定的。

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