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程女士和丈夫有一套共同購買的房屋，但登記在丈夫一人名下，平時將房子進(jìn)行出租收租金等事務(wù)都由丈夫一人去操辦。誰知丈夫竟然偷偷將房屋拿去為他人作抵押擔(dān)保，與擔(dān)保公司簽訂了合同。現(xiàn)在擔(dān)保公司要拿走房子，程女士只能起訴到法庭，提出丈夫與擔(dān)保公司簽訂的合同無效，法院會怎么判呢？

北京京云律師事務(wù)所王興華律師表示：本案的爭議焦點是程女士的丈夫自行將夫妻共同所有的房屋辦理抵押是否有效，以及擔(dān)保公司是否可以善意取得。

根據(jù)法律規(guī)定，共有財產(chǎn)的共有人未經(jīng)其他共有人的同意進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)無效，但是其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而沒有提出異議的視為同意，抵押則有效。這套房子雖然屬于夫妻共同財產(chǎn)，但程女士對房屋登記在丈夫一人名下，并由其控制、支配和使用采取了默認(rèn)態(tài)度，也沒有辦理共有權(quán)利登記，法律實踐中依法可以推定程女士對丈夫的抵押行為知道或應(yīng)該知道。

其次，沒有法律規(guī)定要求擔(dān)保公司在簽訂合同時必須對擔(dān)保人的婚姻狀況盡到審查義務(wù)，擔(dān)保公司基于對不動產(chǎn)登記的物權(quán)公示效力，而產(chǎn)生的信賴?yán)鎽?yīng)當(dāng)予以保護(hù)，這符合立法精神，也保證市場交易秩序穩(wěn)定和交易安全。所以綜合以上情況，擔(dān)保合同是有效的，程女士無法要回房子。在這里提醒大家，夫妻共有房屋最好登記兩人的名字，并且謹(jǐn)慎注意共同財產(chǎn)的使用，以保護(hù)好自身利益。

《民法典》第二百一十六條  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第三百一十一條  無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

第二十八條  一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

第三十七條  當(dāng)事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無權(quán)處分的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民法典第三百一十一條的規(guī)定處理。

當(dāng)事人以依法被查封或者扣押的財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應(yīng)予支持。抵押人以抵押權(quán)設(shè)立時財產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持