房屋拆遷案例
案件詳情
龐女士的房屋系其經當地人民法院司法拍賣程序競拍所得。
2020 年 7 月 23 日該房屋所有權歸龐女士所有。
2021 年 9 月 30 日當地建設局在未經龐女士同意及出具相關征收補償決定的情況下強行拆除。龐女士不服當地建設局強制拆除的行為，找到京云拆遷律師尋求法律幫助。
庭 審
法庭上，京云拆遷律師稱：我方當事人的住宅是經當地人民法院司法拍賣程序所得，且于2020年7月23日起房屋所有權已轉移給我方當事人。2021 年 9 月 30 日，被告在未經我方當事人同意，僅進行口頭承諾，未送達任何書面征收決定書，未與我方當事人就房屋征收達成補償協議的情況下強行將涉案房屋拆除，導致房屋所有權滅失，且未依法對房屋內財物進行登記。被告行政征收行為無任何事實與法律依據，嚴重損害我方當事人合法權益，嚴重違反法定征收程序。
被告辯稱：涉案房屋已經簽署安置協議,不存在違法拆除原告房屋的事實，對于已經簽署安置補償協議的房屋，被告有權進行拆除, 關于原告補償款是否支付等相關問題屬于協議履行的相關問題。故原告訴請確認被告強制拆除沒有事實依據,請求駁回原告訴請。
為了證明自己的觀點，雙方向法院提供了證據，并進行了質證。
針對被告的觀點，京云拆遷律師稱：根據《中華人民共和國行政強制法》第十三條第二款“法律沒有規定行政機關強制執行的，作出行政決定的行政機關應當申請人民法院強制執行”的規定，以及《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條第一款“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行”的規定，被告對涉案房屋并無強制執行的法定職權。并且，被告拆除我方當事人的房屋，沒有經過法定程序，未保障我方當事人的陳述申辯權利，也未申請人民法院強制執行，被訴拆除行為缺少事實根據和法律依據，缺少證據支持，該拆遷行為依法應當確認違法。退一步講，即便我方當事人與其簽訂的補償安置協議真實，在沒有支付安置補償費用，被征收人沒有騰空交房的情況下強制拆除被征收人的房屋也不符合法律規定，其強拆行為亦屬違法。
最終，法院認可了京云拆遷律師的觀點，確認當地建設局于 2021 年 9 月 30 日拆除龐女士房屋的行為違法。
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