近幾年我國由于經濟的建設所以對很多農村的土地都進行了城鎮化的建設,對很多農村的房子也進行拆遷,那么在我國農村房屋拆遷補償的方式有哪些呢?下面由云合專業律師網小編為您詳細解答。
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。
(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:
(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置;
(2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償。
綜上所述,現在一些農村居民自己蓋房子,沒有經過批準就蓋房,屬于違章建筑,這樣被政府部門征用拆遷,是不能拿到賠償款的,根據相關法律規定,對違章建筑拆遷國家不給補償。農村房屋土地被征收,村民可以拿到征地補償款,房屋被拆遷的,按照房屋重建成本核算賠償款。
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