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在房產(chǎn)糾紛案件中，經(jīng)常有開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋層高與合同約定房屋層高明顯不一致的情況，那么在這種情況之下，業(yè)主可以怎樣進(jìn)行維權(quán)呢？北京京云律師事務(wù)所律師王興華律師在北京衛(wèi)視《法治進(jìn)行時(shí)》為您解答。

某樓盤在銷售時(shí)宣傳賣的商鋪有5.6米高層高，袁女士很心動(dòng)，這樣商鋪可以隔成2層使用，買1層就等于買2層，對(duì)外出租可以得雙倍利益，于是購(gòu)買了一套。但在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己收到的商鋪實(shí)際層高只有4.2米，根本無(wú)法隔成兩層來(lái)使用。袁女士認(rèn)為開(kāi)發(fā)商以虛假的信息進(jìn)行銷售，致使自己被誤解和欺騙，是屬于欺詐行為，要求開(kāi)發(fā)商返還全款并且賠償損失20萬(wàn)。

開(kāi)發(fā)商宣傳層高與十幾層高不符，但因?yàn)樵陔p方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，房屋并未實(shí)際建成，具體的層高沒(méi)有通過(guò)測(cè)繪而最終確定，所以開(kāi)發(fā)商并不符合欺詐的構(gòu)成要件。

但袁女士可以提交多項(xiàng)證據(jù)，比如當(dāng)初開(kāi)發(fā)商銷售商鋪時(shí)的宣傳冊(cè)、樣板間視頻照片、銷售人員錄音等等來(lái)證明開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的事實(shí)，并且結(jié)合購(gòu)房的房?jī)r(jià)、位置、與周邊同類型商鋪的比較等來(lái)證明商鋪的層高在自己購(gòu)房目的中的重要性。

綜合認(rèn)定開(kāi)發(fā)商交付的層高4.2米的商鋪無(wú)法實(shí)現(xiàn)袁女士的合同目的，因此開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)期利益和誠(chéng)實(shí)信用原則，向袁女士返還購(gòu)房款及利息并且賠償損失。

法律法規(guī)

《合同法》第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

第六條：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

第七條：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》第十六條規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者有本辦法第五條第(七)項(xiàng)至第(十)項(xiàng)、第六條和第十三條規(guī)定行為之一的，屬于欺詐行為。

第六條規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，不得有下列虛假或者引人誤解的宣傳行為：(二)以虛假或者引人誤解的商品說(shuō)明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售商品或者服務(wù)。

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