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房屋征收過程中，沒有和拆遷方簽訂補償協(xié)議，自己的房子通常情況下是不會被強制拆遷的，因為國有土地房屋征收和補償條例當(dāng)中規(guī)定對房子的拆遷工作必須是先補償后拆遷，而支付補償金的前提條件是簽了補償協(xié)議了，除非對那些拒不配合的釘子戶，才有可能強制拆遷。下面就由北京京云律師事所小編整理了一起拆遷過程中未簽訂補償協(xié)議的房屋拆遷案例為大家解答相關(guān)的法律知識，希望對您有所幫助。

案件詳情

原告史某告訴京云律師，因邢臺市某區(qū)人民政府及其有關(guān)部門在某莊及周邊圍合地塊進(jìn)行房屋征收工作，將原告位于該莊的房屋列為了征收拆遷范圍之內(nèi)，因至今原告未見到相關(guān)的征收拆遷合法手續(xù)，原告與相關(guān)部門一直未達(dá)成補償協(xié)議。在此情況下，該區(qū)人民政府及有關(guān)部門為加快征收進(jìn)程，違反法律明確規(guī)定，以違法建筑的名義，由被告于2018年6月12日向原告作出了邢東《限期拆除決定書》，認(rèn)為原告的房屋屬于違法建筑，責(zé)令原告自行拆除，逾期不拆除的將予以強制拆除，企圖以拆違的方式進(jìn)行征收拆遷。

原告認(rèn)為，被告沒有作出上述限期拆除的依據(jù)，且事實不清，證據(jù)不足，程序違法，為此向法院提起訴訟，請求法院判令撤銷被告的《限期拆除決定書》并承擔(dān)本案訴訟費用。

庭 審

在庭審中被告對此辯稱：

一、因原告違法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，且土地使用權(quán)期限已經(jīng)屆滿，原告自始不能依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法收回；因原告沒有依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原告對涉案房屋不具有合法產(chǎn)權(quán)，本案涉案房屋屬于違章建筑。

二、原告在進(jìn)行建設(shè)涉案房屋時，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定，必須依法申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。本案中由于原告未依法申請取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行涉案房屋的建設(shè)行為屬于違法建設(shè)行為。

三、雖然《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自2008年1月1日起因《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實施而失效，但是，《城市規(guī)劃法》第二條、第三條有關(guān)該法的適用的空間效力、第三十二條和第四十條有關(guān)規(guī)劃實施要求及其法律責(zé)任等規(guī)定，與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條、第四十條和第六十四條的相關(guān)規(guī)定基本一致，二者之間并不存在直接的法律沖突。因此，無論根據(jù)原告實施違法建設(shè)行為時的《城市規(guī)劃法》還是根據(jù)現(xiàn)行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，原告的建設(shè)行為始終具有可罰性，被告所作出的期限拆除決定書符合我國相關(guān)行政法律法規(guī)規(guī)定，適用法律正確，程序正當(dāng)。

遂被告懇請人民法院依法判決駁回原告的訴訟請求。

京云律師對此表示：原告史建國于2001年建設(shè)案涉房屋時，申辦了村鎮(zhèn)建設(shè)許可證，后又補辦了集體土地建設(shè)用地使用證和房屋所有權(quán)證，其建房行為不屬于無證建設(shè)。被告依據(jù)當(dāng)時正在實施的《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條認(rèn)定原告的案涉房屋為違法建筑，顯然屬于認(rèn)定事實不清、證據(jù)不足。

法院判決

最后，經(jīng)庭審質(zhì)證，原、被告雙方對對方所提交證據(jù)的真實性、合法性和與本案的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行了充分的質(zhì)證。法院最終判決：撤銷被告于2018年6月12日作出的限期拆除決定書。

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