房產市場魚龍混雜，買房的人，想用最低的價錢，買到性價比最高的房屋，賣房的人，想要最高的價錢，賣出利益最大化的房屋，以至于房產市場上亂象叢生。比如有些房屋，賣房人出售以后，與買房人簽訂了購房合同，房產市場又漲價了，賣房人覺得賣虧了，又高價出售給第三人，這樣做合法嗎?一房二賣存在哪些法律風險呢?

　　一房二賣違法嗎?

　　違法的、具體的民事責任或者刑事責任分為情形。一房二賣將同一房屋先后與兩個買方可以進行市場交易，涉及到我國民事上的合同違約等系列重要問題，違反民法相關規(guī)定。出賣人出賣一、兩套房屋，客觀上向出賣人收取購房款，主觀上具有侵占全部購房款目的，即構成合同詐騙罪;故意以高價出賣房屋，不應當認定為合同詐騙罪。

　　法律理論依據(jù)《中華民族人民民主共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行企業(yè)合同管理過程中，采取虛構事實問題或者進行隱瞞真相等欺騙技術手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額存在較大的行為。
　　

　　如何避免買一套房子賣兩套?

　　1.購房者要進行知識產權問題調查。

　　交易中心通常有房屋的原始記錄，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發(fā)現(xiàn)自己房屋沒有產權證上的記載與調查研究結果不相符時，購房者必須要注意了，賣房者有可能是一個一房二賣。

　　2.提存房屋產權證。

　　買賣合同簽訂后，如果沒有辦理轉讓手續(xù)，房屋的產權仍歸賣方所有。有些影響購房者可以看到自己房屋沒有產權證后，會誤認為企業(yè)產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。買受人可以要求出賣人將產權證放在第三人處，轉讓完畢后從第三人處取出。

　　3.購房者要在進行交易信息中心登記后，再向業(yè)主需要支付首付款。

　　這樣可以避免一些人將一套房子賣掉后兩手空空，然后詐騙購房者買房的錢。無法發(fā)展取得房屋所有權的買受人可以設計要求出賣人承擔違約風險責任。

　　《民法典》規(guī)定，合同無效或者解除后，因合同取得的財產應當返還;不能或者不能返還的，應當折價賠償。有過錯的一方企業(yè)應當進行賠償對方因此所受到的損失，雙方之間都有自己過錯的，應當根據(jù)各自承擔相應的責任。

　　當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔連續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　遇到“一房二賣”該如何維權?

　　二手房交易與一手房交易發(fā)展過程中不斷出現(xiàn)的“一房多賣”情形的賠償經濟責任進行不同，其區(qū)別主要在于通過兩者的民事法律訴訟行為主體具有不同：出現(xiàn)“一房二賣”的情形時，若為開發(fā)商與自然人客戶之間的房屋買賣雙方合同管理糾紛，則買方可以主張返還已付購房款及利息外，仍可主張不超過已付購房款一倍的賠償制度責任;若為自然人與自然人個人之間的房屋買賣合同關系糾紛，則買方僅能主張合同中約定的違約賠償工作責任。

　　在“二手房”購銷日益活躍的市場環(huán)境下，京云律師提醒我們，要采取各種措施，有效避免“一房兩房”的局面：

　　1.盡快完成自己房屋市場交易。辦理房屋變更登記或者房屋的實際合法占有手續(xù)。

　　2. 加重“一房二賣”的違約風險責任。在合同簽訂過程中，應盡可能明確“一房兩售”等禁止性規(guī)定，并增加違約責任。

　　3. 及時有效進行網(wǎng)簽登記。及時在房屋管理部門將買賣協(xié)議記錄在案，并公布于網(wǎng)上。

　　“一女不可二嫁”，“一房不可二賣”，買房是一件大事，很多人往往花費畢生的心血，才購得一處房屋，在這里，京云律師提醒廣大買房人，在買房過程中，一旦遇到購房陷阱，及時咨詢專業(yè)人士維權，希望本文對您有所幫助。