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買房人苦公攤面積久矣。話說買房人購買100平方米的房屋，實際交付的房屋是90平方米，剩余的10平方米是公攤面積，你遇到過這種情況嗎？

近日，北京京云律師事務(wù)所統(tǒng)計一下過往代理的房產(chǎn)糾紛案例，其中因公攤面積與開發(fā)商、中介起沖突的頗多。這主要是買房人對公攤面積的相關(guān)法律了解甚少，為此，京云律師針對公攤面積的做了一期推文，希望能夠幫助大家買房時避坑。

一、什么是公攤面積

公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。京云律師解釋，在建筑物中有三個面積定義，第一個面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以內(nèi)的部分；第二個面積指套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括使用面積，也包括我們現(xiàn)在的隔斷墻中間的50％的墻體部分；第三個部分是建筑面積，建筑面積是在套內(nèi)建筑面積基礎(chǔ)上把分攤面積計入。

公攤面積的計算方式：先計算整棟樓的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積-總套內(nèi)建筑面積）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分攤面積=分攤系數(shù)x各套內(nèi)建筑面積。

二、為什么會有公攤面積？

據(jù)說公攤面積起源于中國香港，公攤面積是李嘉誠在進行相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的時候所采用的一種做法，后來被香港其他開發(fā)商所共用，這個說法是否可靠，我們難以判斷。不過有媒體指出，從1998年我國進入商品房時代開始，公攤面積就因為不符合國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問題一直為人詬病。

今年兩會，曾有人大代表提出要取消公攤面積，提案一經(jīng)曝出，瞬間登上熱搜，大家紛紛吐槽，因公攤面積沒有具體的條文約束，也就是購房者無法核實開發(fā)商口中的實際公攤面積大小，這就造成了開發(fā)商“一言堂”的現(xiàn)象，導致無良開發(fā)商在“公攤面積”造假牟利，招致了許多購房者不滿。此外，公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費，而公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）理應(yīng)也歸于業(yè)主，但往往不知所蹤。

三、如何規(guī)避公攤面積風險？

（一）索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

（二）查閱有關(guān)資料。業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

（三）在購房合同中約定公攤面積。《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應(yīng)當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

對很多中國人來說，買房子都是一件大事，有些人買一套房子甚至花光了畢生的積蓄，然而由于公攤面積的存在，買的房子名不副實，寒了多少人的心。如今已有人大代表提出了取消公攤面積的提案，媒體也進行跟進了報道，希望盡快落到實處，讓房子成為人們真正居住的港灣，而不是某些不良商家炒作的大宗商品。