農(nóng)村老房子拆除賠償政策

　　【事例】

　　老李是陜西省某一農(nóng)村的農(nóng)民，他一直生活在農(nóng)村中，通過新聞他知道，城里和農(nóng)村里的房子拆遷都能的到很多的補償，這讓老李對于自家房屋的拆遷有了一定的期盼，房屋拆遷后不僅能換一套新房子，還能改善自家的生活水平。幸運的是，老李的盼望得到了回報，他們家的房子果然要拆遷了，但是這時候，老李產(chǎn)生了疑惑，一般來說城里和農(nóng)村拆遷的都是好房子，自己家住了這么久的舊房子拆遷也能獲得補償嗎?補償?shù)慕痤~會不會比較少呢?

      

　　一、農(nóng)村老房拆遷有補償嗎

　　有補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。”對于被拆遷的農(nóng)村老房，被拆遷人是能夠得到補償?shù)模瑫r，房屋拆遷不管房子是好是壞，只要不是違章建筑，一般來說補償標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

　　二、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償

　　1、宅基地

　　(1)征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應(yīng)包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

　　(3)征地補償應(yīng)包括土地補償、被征地農(nóng)民的安置補助、與社會保障費用、農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

　　(4)在住房保障方面，將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補償，城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

　　2、房屋

　　(1)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

　　(2)房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

　　(3)房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

　　三、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是多少

　　1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。

　　2、磚瓦房補償2400元/平米。

　　3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。

　　4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　5、附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

　　四、無證房屋可獲得全額賠償?shù)念愋?/strong>