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　　非本村人購買的宅基地,遇拆遷有沒有補償?宅基地是農(nóng)村集體土地之一，如果對宅基地征收的，要給予相應(yīng)經(jīng)濟補償。而有些宅基地是由非本村的村民購買的，而征收土地時，怎樣補償就非常關(guān)鍵了，非本村人購買的宅基地,遇拆遷有沒有補償?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編來帶您了解一下吧。

　　趙先生是城市居民，馬上就要面臨結(jié)婚了，但是由于城市內(nèi)的房價太貴，他買不起房子，這時，有人告訴趙先生農(nóng)村里的房子便宜，只要在農(nóng)村買一塊地，在上面蓋房子比在城市里面便宜不少。趙先生覺得有道理，于是就在農(nóng)村買了一處房產(chǎn)，過了幾年，這處房產(chǎn)面臨拆遷，但是村政府認為趙先生不是本村村集體成員，房屋拆遷當(dāng)然也與他無關(guān)。趙先生感覺很郁悶，他想知道不是本村村民購買了宅基地建房不能得到補償嗎?

       一、非本村村民購買農(nóng)村宅基地房能否得到補償?

　　宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。

　　依據(jù)《土地管理法》中農(nóng)民集體所有的土地，使用權(quán)不得出讓的強制性規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。凡是本經(jīng)濟組織以外的人與農(nóng)民所簽宅基地房買賣合同應(yīng)屬無效合同。
        

　　由于雙方簽訂的買賣合同無效，依據(jù)《民法典》第一百五十七條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買方可以循著“出售房產(chǎn)后，出賣方反悔造成買受方的信賴?yán)鎿p失，根據(jù)過錯程度要求出賣方承擔(dān)”的思路，要求出賣方給予買受人一定比例的經(jīng)濟補償而非原價退還買受人，可以通過鑒定等方式確認房屋價值并由出售房屋的農(nóng)民按照比例承擔(dān)過錯責(zé)任。同樣的，該處房屋拆遷賠償?shù)姆蓊~買房是無法得到了。

       二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

　　1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：

　　(1)城鎮(zhèn)居民購買;

　　(2)法人或其他組織購買;

　　(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

　　(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

　　(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

　　(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

　　(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

　　(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

　　(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

　　(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

        三、法律依據(jù)

　　《中華人民共和國土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。”

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