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2008年燕某與愛情長跑了八年的男友邢某步入了婚姻殿堂，原以為幸福美滿的婚姻生活就此開始，但好景不長。

 

結婚幾年后，燕某突然入獄，并因罪服刑。

 

入獄之后，一切都發(fā)生了翻天覆地的變化，丈夫邢某趁機向獄中的燕某提出了離婚，因燕某入獄，屬于過錯方，因此法院支持了邢某提出的離婚訴訟請求，但對于夫妻共同財產(chǎn)，邢某同意待女方出獄后另行協(xié)商解決。

 

2016年，燕某提前出獄，但出獄后發(fā)現(xiàn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)的婚房卻早在2013年就被邢某擅自出售。

燕某與邢某多次溝通，但邢某卻以房屋是登記在自己一人名下，房屋首付是由自己婚前財產(chǎn)支付，后期貸款大部分為自己工資收入支付，并且燕某過錯在先，自己屬于婚姻中的無辜者為由，只愿意補償燕某50萬元。

 

燕某認為1803號房屋是2009年在夫妻婚姻關系存續(xù)期間兩人花費105萬購買的，2013年邢某擅自出售獲得房款287萬，自2013以來，北京房屋市場價值發(fā)生了極大地增值。

 

經(jīng)評估，截止2017年，1803號房屋市場價格已高達602萬。

 

邢某未經(jīng)允許出售夫妻共同財產(chǎn)，給燕某造成了巨大的經(jīng)濟損失。

 

后經(jīng)多次溝通無果后，為挽回自己的經(jīng)濟損失，燕某準備通過法律途徑維護自己的合法權益。

 

經(jīng)朋友介紹，燕某找到了專門處理房產(chǎn)糾紛的北京京云律師事務所。

 

在與燕某簡單溝通后，京云律師告訴燕某，該套房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，邢某未經(jīng)允許擅自出售嚴重侵犯了燕某的合法權益，只補償燕某50萬，顯然是不合理的，應當按照市場價格支付燕某50%的房屋份額價格，還應當賠償損失和支付利息。

 

委托律師處理后，燕某可以依照法律規(guī)定，拿到屬于自己的合理份額。

 

燕某在聽取了京云律師的一番分析后，對京云律師的專業(yè)性深深的折服，將案件委托給了京云律師處理。

 

 

辦案過程

 

 

（一）

成立專案組，根據(jù)案情制定訴訟方案

 

一審訴訟中，京云律師申請房屋評估，掌握主動權。

 

接案之后，京云律師立即組成專門的辦案團隊研討案件，明確訴訟策略、訴訟方案，并根據(jù)案件情況進行了詳細的案件分工。

 

為了給當事人爭取最大的經(jīng)濟利益，京云律師申請對1803號房屋市場價格進行了評估，經(jīng)過專業(yè)的房地產(chǎn)評估公司評估，最終確定1803號房屋在價值時點2017年估價結果房地產(chǎn)市場價值為602萬元。

 

我方要求被告邢某按照評估報告市場價格602萬賠償損失。

 

專業(yè)評估報告一出，被告邢某瞬間感覺情形對自己不利，當庭表示同意按照287萬元余款及同期活期存款利息分割。

 

在一審中，由于京云律師申請房屋評估，在一審訴訟中先發(fā)制人掌握了案件的主動權。

 

（二）

雙方各執(zhí)己見，一審法院是如何判決？

 

法院認為邢某在離婚后不久即違反承諾擅自處分財產(chǎn)且其后來未及時將財產(chǎn)分配給燕某存在主觀過錯，另考慮燕某入獄且邢某對1803號房屋盡到更多的還貸管理職責，故對燕某主張的損失，法院支持燕某在所售房屋的基礎上多分。

 

故對燕某的損失金額，法院綜合考慮離婚情況、售房款金額、邢某過錯、存貸款利率、房屋市場價值以及劉某已付款金額等因素酌情判處。

 

判決如下：

 

一：被告邢某于本判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告燕某經(jīng)濟損失一百四十萬元。

 

二：駁回原告燕某的全部訴訟請求。

 

 

（三）

京云律師介入二審調(diào)解，使燕某順利按期拿到補償款

 

一審法院判決后，邢某不服提起了上訴，邢某認為自己在婚姻關系存續(xù)期間為家庭付出較多，并且1803號房屋的首付是由其婚前的個人財產(chǎn)支付，后期也承擔了主要的還貸義務，并且導致雙方離婚的原因是女方因罪入獄，女方為婚姻關系的過錯方。

 

并且自己并非惡意轉移財產(chǎn)，因此一審判決賠償數(shù)額過多。

 

二審被告一旦上訴，面臨的不確定性因素就變多。

 

為使燕某順利按期拿到賠償款，京云律師積極介入調(diào)解，最終，雙方通過調(diào)解達成一致協(xié)議，燕某也順利按期拿到了賠償款。

 

 

京云律師評析

 

 

夫妻雙方一旦離婚，房產(chǎn)就成為了主要的財產(chǎn)分割對象。

 

首付出資情況、婚后還貸情況、房屋是婚前還是婚后購買的、房產(chǎn)證上只有一方的名字、父母贊助出資等情況對于離婚后房產(chǎn)分割的影響是怎樣的？

 

這些問題需要具體情況具體分析，因此離婚后房屋分割出現(xiàn)問題時，建議當事人先咨詢下專門的房產(chǎn)律師，避免自己陷入被動局面。