房屋公證有法律效力嗎?房屋公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)τ嘘P(guān)房屋的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那么房屋公證有沒(méi)有法律效力呢?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編帶您了解一下房屋公證有沒(méi)有法律效力。

　　一、房屋公證有法律效力嗎

　　  有效。

　　1、房產(chǎn)公證的效力

　　《公證法》第三十六條“經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

　　《公證法》第三十七條“對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū)，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

　　《公證法》第三十九條“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效;公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

       

　　二、房屋公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)公證的，按標(biāo)的額累加收費(fèi)

　　具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、50萬(wàn)元以下，收費(fèi)比例為0.3%，最低不得低于200元。

　　2、2000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元，收費(fèi)比例為0.1%。

　　3、5000萬(wàn)元-1億元，收費(fèi)比例為0.05%。

　　4、1億元以上，收費(fèi)比例為0.01%。

　　(二)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)資信審查收費(fèi)

　　個(gè)人住房貸款申請(qǐng)資信審查，按貸款額的0.4%收費(fèi)。

　　(三)申請(qǐng)債權(quán)文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行公證的收費(fèi)

　　申請(qǐng)債權(quán)文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行公證的，按債權(quán)標(biāo)的0.3%收費(fèi)。

　　三、房屋公證程序

　　(一)當(dāng)事人準(zhǔn)備好需要的材料。

　　1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

　　2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。

　　3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。

　　(二)親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。

　　準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。

　　(三)公證人員核對(duì)相關(guān)信息。

　　公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

　　(四)簽名。

　　在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。

　　四、房屋公證的好處

　　(一)房產(chǎn)公證可以確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、避免欺詐和錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生。房產(chǎn)交易中，親自參與實(shí)施的交易行為自然是沒(méi)什么問(wèn)題，就算出現(xiàn)問(wèn)題也比較容易發(fā)現(xiàn)糾正，可是真正的交易中，很多人是因?yàn)榉慨a(chǎn)商的虛假宣傳以及隱瞞可能存在的問(wèn)題而先簽了字蓋了章，后才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問(wèn)題。很多人對(duì)相關(guān)規(guī)定不是很了解，以為簽了字蓋了章就不能改了，也沒(méi)有去向法院申訴。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，這種情況是可以撤銷(xiāo)合同的。如果進(jìn)行房產(chǎn)公證的話，公證處會(huì)嚴(yán)格、詳細(xì)地詢問(wèn)相關(guān)方面的問(wèn)題，告知、審查相關(guān)程序和保留相關(guān)證據(jù)，這樣雙方交易就會(huì)比較誠(chéng)實(shí)、詳盡，可以有效地避免欺詐或者錯(cuò)誤的情況發(fā)生，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　(二)確保房產(chǎn)交易的合法。房產(chǎn)交易牽扯到很多方面的法律，不僅僅是專門(mén)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)等，還包括民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法甚至公司法等一系列其他領(lǐng)域的法律。房產(chǎn)交易想要合法，就必須同時(shí)符合這些法律的要求，不能和任何一條相抵觸，不然很可能被認(rèn)為交易無(wú)效。可絕大多數(shù)人都不會(huì)對(duì)這么多的法律有所了解熟悉。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)公證就可以幫助大家，房產(chǎn)交易的時(shí)候進(jìn)行公證，就可以讓更加專業(yè)的人士來(lái)對(duì)于交易進(jìn)行審查，幫大家把關(guān)，這樣可以保證交易的合法。

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