房屋拆遷案例
彩鋼房是一種以輕鋼為骨架，以夾芯板為墻板材料，構建連接的全新概念的環保經濟型房屋，其優點是可方便快捷地進行組裝和拆卸。彩鋼房廣泛應用于建設工地，大型野外勘探，市政府臨時性商業用房，旅游休閑用房和抗震救災領域。當我們面臨彩鋼房拆遷時，被拆遷方能夠得到怎樣的補償呢?下面就由北京京云律師事務所的小編來帶您了解一下吧。
一、案例
劉先生一家居住在某個景區附近，并且借助地理優勢，劉先生將自己家的彩鋼房改造成為了農家樂，作為旅游休閑娛樂的場所。劉先生借助景區的名氣在這幾年生意火爆，但是好景不常，政府注意到景區附近的農家樂分布過于散亂，不利于管理，于是決定重新修建一批旅游專用房來進行規劃管理，劉先生的彩鋼房剛好就在規劃的范圍之內，現在，劉先生想知道這些彩鋼房拆遷的話能獲得多少補償。
二、拆遷補償方式
依據我國相關法律的規定，簽訂拆遷補償協議后，房屋拆遷部門要按協議約定的期限支付拆遷補償款，支付補償款后才能拆遷的。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、法律依據
《民法典》第十七條規定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”
《民法典》第二十一條規定“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。”
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條規定“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”
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