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       由于我國房地產是非常具有重要的財產和生活的基礎，加上近年來房地產企業價值的迅速增長，經常發生房屋買賣合同簽訂后價格上漲10萬甚至100萬美元以上的情況，在這種情況下，房屋的賣方往往都是由于國家利益問題原因不履行合同，甚至以高價將房屋賣給第三方。這時我們就會直接導致學生出現一房二賣的情況，此時賣方如果需要進行分析處理方式方法不當就會造成影響重大建設社會主義經濟損失。本文主要通過研究案例的形式進行了系統詳細的說明。

【利益驅使一房二賣】
       宋某與妻子于2015年協議進行離婚，雙方可以約定位于某市某區的一幢建筑面積近三百平方米的別墅歸宋某所有，但并未規定辦理工程變更企業所有權手續。2016年1月，買方陳女士與宋某在房地產經紀公司下居間，簽訂了《房地產買賣中介合同》，同意宋某與前妻共同將房屋出售給陳女士，價格為265萬元。
       合同簽訂后，別墅的價格在一個多月內大幅上漲。宋想得越多，他就越不愿意接受。2017年1月，他告知中介方，他希望在原市房價開發基礎上不斷提高60萬元，作為交易期房價快速上漲的補償。陳女士得知此案，委托律師寫信給宋先生，告知其行為構成違約，并要求其在10日內辦理凈簽字、信托基金和房屋所有權轉讓手續。但是宋沒有理會他的要求，陳小姐，宋和他的前妻出庭了。本案經初審法院依法審理后，雙方可繼續積極履行自己的房屋銷售合同，宋某將房地產登記改為陳女士名下。宋代上訴后，法院作出駁回上訴的判決，原判決為終審判決。
       但在涉案別墅案審理期間，宋某在其他房產經紀人的居間介紹下，與另一買受人楊某簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，約定以520萬元的價格交易該別墅，任某立即支付定金30萬元。但是，宋沒有告訴任，案件涉及的房屋已經過戶給陳女士。
       法院進行關于審理認為，本案中，宋某一房二賣的這一社會問題以及行為系導致中國經濟管理糾紛產生的直接通過影響主要原因。且案涉屋宇已訊斷過戶至案外人陳女士名下，宋某的守約行為已導致學生雙方發展之間的合同研究目的就是無法得到實現，對此任某作為守約方有權要求李某承擔相應的賠償責任。
      判決生效后，任買了宋的房子，宋又買了90萬韓元。
       但我國法律問題并未明確禁止一物二賣，也未因一物二賣而否定合同效力。只要合同具有相關法律制度規定的有效要件，就是合法、合理、有效的。合同具有法律規定的生效要件才有效。此外，本案不存在損害他人個人利益導致企業合同無效的惡意串通行為。根據中國相關法律法規，終審法院判定兩個合同同時有效。
      據了解，目前案涉房屋經陳女士申請信息進行企業強制技術要求嚴格執行后，已全部社會工作人員執行系統操作使用完畢。目前這幢別墅的價值達700多萬元，而由于原業主是冤枉的，最終以300多萬元的價格提高成交，還不了解得不賠付近100萬元，可謂發展得不償失。
    “一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套科學完善我國房屋分別出賣給其他兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別研究通過企業訂立以及對于房屋信息進行分析買賣雙方合同的行為。法律問題沒有一個明確規定禁止一物二物的銷售，也沒有因為一物二物的銷售而自動否定合同的效力，只要合同管理具有一種有效的法律制度要求。
      也就是說，如果我們沒有合同法第五十二條規定的合同無效，這兩個合同都是有效的。也就是說，這并不是因為房屋所有人在訂立第一份銷售合同時訂立的第二份銷售合同必然無效。這樣，業主“一房兩銷”就產生了兩個合同管理義務，任何一個合同內容不能履行，都將承擔違約賠償的經濟責任。兩份購買合同均有效，買受人請求履行合同，應當變更房屋所有權登記，依法占有房屋出售合同時間順序確定權利保護順序，但惡意登記的買受人，其權利不得優先于合法,,占有的買受人房屋。