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最近，家住北京市海淀區(qū)的吳女士遇到了難題，原來吳女士的母親已經(jīng)年逾八十，并且患有器質(zhì)性精神障礙，已經(jīng)被法院認(rèn)定為無民事行為能力人，吳女士現(xiàn)在是母親的監(jiān)護(hù)人。

但現(xiàn)在母親將面臨無處居住的窘境，原因是1996年的時候吳女士的母親與其同事高老先生再婚，再婚后兩人共同居住在高老先生婚前承租的公租房內(nèi)，兩人在公租房內(nèi)共同生活了20余年，但兩人再婚時就已經(jīng)是知天命之年，再婚不易，家庭矛盾不斷。

最終，在2013年高老先生起訴離婚，法院終審最終判決對于兩人共同居住的公租房，大間歸高老先生居住使用，小間由吳女士的母親居住使用，廚房、廁所、門廳共用，房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)由雙方均擔(dān)。

根據(jù)法院的判決可知，吳女士的母親對于公租房享有居住使用權(quán)。

后來房屋面臨拆遷，在未對吳女士母親進(jìn)行妥善安置的情況下，高老先生與拆遷辦簽訂了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，高老先生獲得了房屋征收補(bǔ)償金及安置回遷房屋等征收利益。

而房屋被拆后，吳女士的母親卻無處居住。

為了解決母親無處居住的困難，在與高老先生一家及相關(guān)部門溝通無果后，吳女士準(zhǔn)備起訴，通過法律手段為母親討一個說法。

經(jīng)過多方打聽，吳女士了解到北京京云律師事務(wù)所專門處理房產(chǎn)糾紛類案件，并且經(jīng)驗豐富，于是吳女士來到了北京京云律師事務(wù)所咨詢，京云律師熱情接待了吳女士，在認(rèn)真聽取了吳女士的陳述后，針對吳女士母親現(xiàn)在面臨的問題提供了專業(yè)的建議，京云律師告訴吳女士拆遷使得吳女士母親喪失了居住權(quán)，吳女士母親有權(quán)獲得補(bǔ)償金。

在聽取了京云律師的分析后，吳女士將案件委托給了京云律師處理。

京云律師接案之后，立即組成專案律師團(tuán)隊，負(fù)責(zé)吳女士的案件。

經(jīng)過律師團(tuán)隊研討案件后，確定了訴訟方案和訴訟策略。

京云律師對于與房屋拆遷有關(guān)的證據(jù)材料積極進(jìn)行了調(diào)查取證，了解到了房屋拆遷補(bǔ)償情況以及回遷房安置情況，經(jīng)過京云律師調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)征收方和征收實(shí)施單位支付被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償款23487元；補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)252411元；被征收人支付代扣被征收房屋重置成新價60975元，回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

京云律師的調(diào)查取證工作為后續(xù)案件進(jìn)展做足了準(zhǔn)備工作。 

京云律師經(jīng)過前期的調(diào)查取證工作，為案件推進(jìn)做足了準(zhǔn)備工作，隨后，京云律師立即著手準(zhǔn)備起訴狀，整理案件相關(guān)材料，以共有物分割為案由將高老先生告上了法庭，請求對房屋征收補(bǔ)償金及安置回遷房屋等征收利益進(jìn)行分割，并確認(rèn)我方享有對回遷房的居住使用權(quán)。

對方認(rèn)為被征收房屋屬于婚前財產(chǎn)，拆遷利益系房屋價值形態(tài)的轉(zhuǎn)化，故不同意我方的訴訟請求。

在京云律師與對方溝通，分析利弊后，最終，對方愿意一次性調(diào)解解決糾紛。

居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。

居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營利活動。

但是房屋拆遷，居住人無法再享有居住權(quán)怎么辦？京云律師提醒大家，在設(shè)立居住權(quán)時一定要考慮好各種法律風(fēng)險，出現(xiàn)法律糾紛時建議咨詢專業(yè)的律師處理。