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河南省房屋拆遷補償標準是什么?
河南省房屋拆遷補償標準是什么?
2022-04-07   閱讀:657   京云拆遷律師

  河南省基本完成了農村土地承包經營權確認登記發證。確認后,農村住房政策發生了很大變化。隨著房屋政策的變化,人們不僅要了解農村,還要了解城市。河南省房屋拆遷補償標準是什么?

  一、土地法的相關規定

  1.征收土地的,按被征收土地原用途給予補償;

  2.耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費;

  3.土地補償和安置補助的總和不得超過土地征收前三年平均年產值的30倍。

  此外,在住房保障方面,城市規劃區被征地農民將在國有土地上提供房屋,不能按市場價格提供貨幣補償的,安排宅基地重建房屋,并按新建房屋成本進行補償。
       河南省房屋<a href=http://www.shengmiao.com.cn/jingyun/casefwcq/ target=_blank class=infotextkey>拆遷補償標準</a>

  二、農村宅基地和房屋拆遷如何補償?

  1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

  分離補償是指土地補償與地上附著物補償的分離。

  農村宅基地產權歸村集體所有,村集體分配給村民,村民在宅基地上蓋房子。

  2、補償標準

  現行的土地管理法第四十七條規定:征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量

  3、房屋拆遷補償計算公式

  房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。

  具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積按100-150平方米控制,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民居住情況確定。住宅重置成新價,是指在一定時間內,在一定范圍內,被拆遷宅基地房屋重新安置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積按100-150平方米控制,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民居住情況確定。

  為了進一步完善和完善征地補償安置措施,保障被征地農民的權益,河南省近年來實施了新的征地補償標準,增加了被征地農民的社會保障費用。因此,建議密切關注政策改革,特別是拆遷補償方案的變化。以上是河南省拆遷補償標準。

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