很多人得到了拆遷安置房后，經(jīng)常會問的問題就是安置房可以正常買賣嗎?什么時候才可以買賣?安置房買賣存在什么法律風險?云合專業(yè)律師網(wǎng)將就這些問題進行解讀。

　　安置房什么時候可以買賣?

　　拆遷安置房一般需住滿五年才能上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，除非進行了土地性質(zhì)變更，否則就歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

　　如果是國有土地，只要可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，而對于那些短時間內(nèi)不能取得房產(chǎn)證的是不能交易的，比如一些拆遷安置房，國家在這方面有相關(guān)規(guī)定。
       

　　安置房買賣的風險：

　　01 政策因素

　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代理被安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

　　02 價格因素

　　目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

       北京拆遷律師提醒

　　拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權(quán)。