隨著農村的快速發展和農村宅基地政策的不斷嚴管，現在想在農村蓋房子越來越難了，尤其是家里有一戶多宅的，還會面臨被收回的情況，那2022年農村建房政策是怎樣的?哪些區域不能蓋房?

　　一、2022年農村建房政策是怎樣的?

　　1、建房需要的條件：

　　(1)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。

　　(2)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的。

　　(3)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

　　(4)現有宅基地面積尚未達到規定限額標準需重建、擴建的。

　　2、建房需辦理的手續：

　　(1)建房戶向村委會提出建房申請。

　　(2)村委會審核同意，簽字蓋章，向鄉建辦提出申請。

　　(3)鄉建辦工作人員實地踏勘，同意建房，則可以領取房屋建設申請表。

　　(4)填寫完畢經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章，核實同意，交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。

　　(5)審批完成后建房戶領取產權證。

　　3、建房申請面積標準：

　　農村建房面積標準，不同的省份規定面積有所差異，如河北規定：人均耕地不足1.5畝地的平原或者山區，建房面積不能超過200平方米;人均耕地1.5畝以上的建房面積不能超過233平方米;壩上地區每處不能超過467平方米。

　　北京規定：近郊區和遠郊區農村，每處宅基地最高不得超過0.25畝;其它地區不得超過0.3畝;1982年以前劃定的宅基地多于之后標準規定的，每戶不超過0.4畝標準。

　　山西規定：人均耕地0.067公頃以下的平原地區，每處宅基地不能超過133平方米;人均耕地0.067公頃以上的平川地區每戶不能超過200平方米;山區建房的每戶最多不得超過266平方米。

　　注：不同省份農村建房面積標準有所不同，具體標準面積可咨詢當地有關部門!

　　二、2021年農村哪些區域不能蓋房?

　　1、耕地保護區

　　《土地管理法》第七十四條規定，占用耕地建窯、建墳或擅自在耕地上建房等，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正、治理，并處罰款，構成犯罪的，直接追求刑事責任。

　　2、公路兩側控制區

　　出于安全考慮，國道、省道以及國家一二級公路兩側禁止建房，也不允許在公路兩旁居住。

　　3、水源地附近區域

　　水源地是重要的自然保護資源，一旦在靠近水源的地方建房，勢必會造成水污染，因此，在水源地及其附近建房是不被允許的。

　　4、歷史文化保護區

　　農村有些地區是遺留一些歷史古跡的，是歷史文化遺產，國家對這些區域還專門設立保護區，因此這些地方是絕對不能夠建房的。

　　5、生態資源保護區

　　有些農村里有生態保護區，這些地區附近環境很好，但生態資源保護區有非常寶貴的動植物，受國家保護，因此，這類地區是禁止建造房屋的。

　　現在農村土地越來越值錢了，亂蓋房的情況也將逐步管制了，所以建房子前要去當地相關部門咨詢下政策，避免建好了后期被拆除。