企業(yè)拆遷需要選擇大律師拆遷團(tuán)隊(duì)？
2021-09-30 閱讀：145
拆遷是我國(guó)近幾年來(lái)推動(dòng)力度比較大的一種行為，一般情況下是由政府進(jìn)行主導(dǎo)的，拆遷從本質(zhì)上看其實(shí)是一種美好的國(guó)家城市規(guī)劃，但是從我國(guó)的拆遷實(shí)踐來(lái)看，拆遷卻是在以犧牲一部分人的合法權(quán)益為代價(jià)的。而在這其中，尤其以企業(yè)的損失最大。
一、企業(yè)存在就是國(guó)家最大的價(jià)值
企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要參加者，其作為獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)組織，是社會(huì)和生活的直接承擔(dān)著，沒有企業(yè)的發(fā)展與支撐，老百姓吃啥？穿啥？吃穿都沒有還臭美啥？不僅僅如此，企業(yè)對(duì)于推動(dòng)地區(qū)建設(shè)有一定的作用，一方面其向國(guó)家繳納很多稅，支持地方建設(shè)，以及增加就業(yè)等，地方政府也同樣將“稅”放在利益的天平上，另一方面，增加地方的GDP，活躍經(jīng)濟(jì)上同樣發(fā)揮著重要的作用。
國(guó)家拆遷其就是在于用最小的成本將拆遷工作完成，對(duì)于工作來(lái)講是功臣，因?yàn)槌~完成了任務(wù)。作為地方來(lái)講給企業(yè)的少了，自然自己就留的錢多了，無(wú)論是功還是利，對(duì)于拆遷方來(lái)講是很值得的，雖然我們認(rèn)為其是一種短視，但是很多時(shí)候他們不顧長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。
二、企業(yè)拆遷的難度極大，不容小覷
企業(yè)是不同于一般拆遷的被拆遷主體，其具有一定的復(fù)雜性，和普通的住宅相比，其特殊性主要集中在以下幾個(gè)方面，首先，企業(yè)的價(jià)值很大，動(dòng)輒就是幾百萬(wàn)甚至是幾千萬(wàn)，對(duì)于企業(yè)來(lái)講是正常的損失，而對(duì)于開發(fā)商或是政府來(lái)講確實(shí)一個(gè)不小的而數(shù)目，所以，拆遷方甚至?xí)幌в煤芏嗍侄蝸?lái)逼迫被拆遷方搬遷。
其次，拆遷對(duì)于企業(yè)來(lái)講，不是將企業(yè)拆“死”而是使企業(yè)發(fā)展的更好。這里面就是保持和政府的合作的態(tài)度，在正常的經(jīng)營(yíng)之中，企業(yè)在稅務(wù)、工商、消防等方面和政府有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，如果因?yàn)椴疬w和政府鬧僵，對(duì)于企業(yè)來(lái)講同樣是一種損失，這就涉及到以后是不是還在本地繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的問(wèn)題。
再次，企業(yè)拆遷涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目范圍廣，不僅涉及到所在的土地的租賃期限、地上物的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失、以及客戶的流失、市場(chǎng)份額的減少、搬遷等費(fèi)用，依照哪一種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償？每一項(xiàng)的具體損失具體到多少都是實(shí)踐中所涉及的問(wèn)題。
最后，評(píng)估成為被拆遷方操縱用來(lái)降低補(bǔ)償?shù)墓ぞ摺Ｔ谝恍┑陌讣校疬w方違規(guī)操作，非法指定，暗中故意降低評(píng)估價(jià)格等等，企業(yè)成為了拆遷損失的重災(zāi)區(qū)。
其利益損失在于以下幾個(gè)方面：
- 土地的損失，因?yàn)樵谖覈?guó)來(lái)看，土地是不可多得，土地的價(jià)值一直處于增長(zhǎng)的階段，無(wú)論企業(yè)原來(lái)土地是集體土地進(jìn)行租用，還是國(guó)有土地自己交出納金，再找到一個(gè)適合自己的地理位置確實(shí)是一件難事。
- 另一方面是企業(yè)的設(shè)備的巨大損失，這也和企業(yè)的生產(chǎn)方式有很大的區(qū)別，如果是一種設(shè)備生產(chǎn)的企業(yè)，其企業(yè)在一定的程度上來(lái)講可以拆卸，可以進(jìn)行組裝，但是還有很多的設(shè)備是不能進(jìn)行組裝的，一旦拆除就意味著全部的報(bào)廢，重置的費(fèi)用如何計(jì)算呢？如果這其中有專利的技術(shù)，或是自己開發(fā)沒有申請(qǐng)專利的技術(shù)如何進(jìn)行計(jì)算，如何進(jìn)行補(bǔ)償呢？這都是影響企業(yè)獲得賠償?shù)闹匾蛩亍?/span>
- 第三方面是因?yàn)椴疬w所造成的違約以及客戶流失的風(fēng)險(xiǎn)損失。在我們接觸的案件中，我們可以看到，拆遷不是一朝一夕的事情，在這拆遷的過(guò)程中，損失由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，怎么計(jì)算損失？如何使這些間接損失納入政府的補(bǔ)償范圍？損失是實(shí)際的，但是依據(jù)政府操控的評(píng)估來(lái)講，維護(hù)自己的合法利益確實(shí)是很多人不得不面對(duì)的事情。
三、企業(yè)拆遷維權(quán)需要大拆遷律師團(tuán)隊(duì)為后盾
企業(yè)選擇大拆遷律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行維權(quán)行為，不是哪一個(gè)律師所決定，是在中國(guó)的拆遷環(huán)境下，老百姓不得已逼出來(lái)的，為了順應(yīng)國(guó)家拆遷的發(fā)展形勢(shì)，律師團(tuán)隊(duì)也在適應(yīng)國(guó)家的拆遷的形勢(shì)，無(wú)論對(duì)于誰(shuí)都是一件不得已的事情。
大的拆遷律師團(tuán)隊(duì)有其他律師或是律所不具有的特殊的優(yōu)勢(shì)，這也成為企業(yè)的高層維護(hù)權(quán)益的重要法律武器。
大的拆遷律師團(tuán)隊(duì)，最不缺少的就是專業(yè)的律師，大的定義不僅僅在于人員數(shù)量還在于質(zhì)量的高低，大團(tuán)隊(duì)的律師都是擁有專業(yè)的拆遷能力的律師，經(jīng)驗(yàn)豐富，并且在一個(gè)團(tuán)隊(duì)中，是一種集思廣益的辦案方式，這和幾個(gè)人的律師事務(wù)所相比而言，具有更多的專業(yè)律師，能夠從容的應(yīng)對(duì)更多出現(xiàn)的危險(xiǎn)情況，以及應(yīng)對(duì)在拆遷中的違法行為。“眾人拾柴火焰高”。
大的拆遷律師團(tuán)隊(duì)擁有這一整套的工作方式，一般來(lái)講，在我國(guó)專業(yè)化極強(qiáng)的律師事務(wù)所中，其辦案模式不同，從接案、談案、辦案、調(diào)取證據(jù)、開庭、結(jié)案等環(huán)節(jié)都有專業(yè)的人員進(jìn)行把關(guān)，如何進(jìn)行談判、怎么進(jìn)行談判、何時(shí)進(jìn)行談判、何時(shí)進(jìn)行調(diào)取證據(jù)、何時(shí)起訴更具有價(jià)值等等問(wèn)題，都是在考驗(yàn)著一個(gè)團(tuán)隊(duì)的整體協(xié)作能力。
經(jīng)驗(yàn)以及在應(yīng)對(duì)拆遷的能力方面是很多企業(yè)所應(yīng)該重視的地方，也是其關(guān)注的地方，拆遷團(tuán)隊(duì)面對(duì)的是全國(guó)各個(gè)省的拆遷案件，案件接觸廣泛，就在于其專業(yè)化水平高，一般的傳統(tǒng)型的律師事務(wù)所在接案方面是“一攬子”的模式，沒有側(cè)重點(diǎn)，而專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)恰恰不同，這就在于在辦案的時(shí)候只接拆遷案件而不考慮其他的案件，這也造就了拆遷團(tuán)隊(duì)的信譽(yù)度以及良好的辦案效率和維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益的美名。
“靠譜”在一定的意義上講，也是很多企業(yè)家看中的重要一個(gè)因素，相比較和其他的非專業(yè)的律師來(lái)講，一個(gè)拆遷團(tuán)隊(duì)是一個(gè)完整的整體，不僅規(guī)模大，還在于實(shí)力的雄厚，不僅僅在于量的多少還在于所涉及的案件的廣泛性，這是一種軟實(shí)力，讓被拆遷企業(yè)安心才能使維護(hù)合法利益的進(jìn)程使人放心。而另一種硬實(shí)力就在于辦公場(chǎng)所固定，辦公條件透明，不會(huì)出現(xiàn)空殼公司的現(xiàn)象，其本身就是難以移動(dòng)的。
專業(yè)化的律師團(tuán)隊(duì)不是一朝一夕建立起來(lái)的，擁有眾多的專業(yè)的辦案律師也不是簡(jiǎn)單組成的，在中國(guó)這一個(gè)將拆遷作為利益爭(zhēng)奪的戰(zhàn)場(chǎng)上，沒有槍炮，但卻有流血。合法利益不容侵犯，苦苦掙下的家業(yè)更不能在美好的憧憬下隨意踐踏，權(quán)利都是自己爭(zhēng)取過(guò)來(lái)的，妄想的世界沒有企業(yè)的立足之處。
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