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　　有下列情況之一的，不予辦理宅基地使用權(quán)登記：

　　(1)所申請登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》;

　　(2)除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記;

　　(3)非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、住房的;

　　(4)宅基地權(quán)屬爭議尚未處理結(jié)束的;

　　(5)土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;

　　(6)農(nóng)村宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用建設(shè)的;

　　(7)法律法規(guī)、政策規(guī)定的其它不予確權(quán)的。
       

　　【法律依據(jù)】

　　《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　人均地少，不能保障一戶擁有一外宅基地的地區(qū)，具級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))十地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的寶基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))十地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣出租，贈與住字后，再由請字基地的，不予批準(zhǔn)

　　國家允許講域落戶的農(nóng)村村民依法自原看償很出字甚地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑詈字基地和閑署住室

　　國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村字基地改革和管理有關(guān)工作

　　假如您對此仍有疑問的話還是建議您到北京京云律師事務(wù)所咨詢專業(yè)的拆遷律師。