房屋拆遷案例
所有合同的違約責任有效都是建立在所簽訂的合同合法有效的基礎上的;那么為了讓大家能夠詳細了解賣房合同簽訂后賣方違約要承擔哪些法律責任的相關法律問題，下面將由北京京云律師事務所為大家詳細介紹相關內容，希望對大家有所幫助。
一、賣房合同簽訂后賣方違約要承擔哪些法律責任
第一、若買方起訴到法院，可能判決強制過戶給買方
若買方不接受協商，可以起訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：
1、簽訂的買賣合同有效;
2、購房人具有購房資質;
3、購房人具有全款能力，若批貸函已下發，部分法院也會支持過戶;
4、售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過合理期間的證據材料;
5、交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等;但法院是否會判決強制過戶;
需要根據具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金。
第二、買方解除合同并要求賣方承擔根本違約責任
如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔不超過房屋總價款的30%的違約金;違約金數額多少需要根據實際損失和懲罰力度酌情而定。
二、房屋合同當事人主體資格怎么認定
房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
1、一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。
2、特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。
以上就是北京京云律師事務所為大家整理的“賣房合同簽訂后賣方違約要承擔哪些法律責任”的相關內容，通過上述內容我們可以知道房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。若還遇到其它問題，歡迎上北京京云律師事務所的法律咨詢平臺，咨詢專業的房產律師。
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