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　　由于拆遷安置房的價(jià)格相對(duì)低廉，許多人會(huì)選擇購買拆遷安置房，那么購買動(dòng)拆遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，云合專業(yè)律師網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，以下由云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為大家具體解答這個(gè)問題，并帶您了解其他相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您的學(xué)習(xí)和實(shí)際應(yīng)用有所幫助。
      

　　購買動(dòng)拆遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

　　因?yàn)椴疬w安置房的價(jià)格相對(duì)低廉，很多人選擇購買拆遷安置房作為第一次置業(yè)的對(duì)象或者投資對(duì)象，現(xiàn)實(shí)生活中大多數(shù)拆遷戶取得安置房時(shí)因?yàn)榘仓梅康奈恢貌焕硐牖蛘呒庇谧儸F(xiàn)，也會(huì)將拆遷安置房出售。但是縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體上房價(jià)是始終呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，這就對(duì)賣家的心理造成一定的不平衡，特別是房價(jià)的增長呈倍數(shù)增長的情況下，對(duì)于尚未取得房產(chǎn)權(quán)利變更的房屋，賣家在過戶前要求加價(jià)甚至以種種理由要求解除合同的情況不在少數(shù)，同時(shí)因?yàn)椴疬w安置房往往涉及到拆遷戶家庭財(cái)產(chǎn)的分割。

　　(一)購房資格政策的變化

　　交易中心在審查買家購房資格時(shí)一般以簽訂網(wǎng)簽的時(shí)間為準(zhǔn)，而拆遷安置房特別是一些還未取得產(chǎn)證的拆遷安置房根本沒有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽，往往都是在中介處簽訂中介版本的買賣合同，雙方通常會(huì)約定等到房屋可以進(jìn)行過戶交易時(shí)進(jìn)行過戶，而到了可以過戶的時(shí)間，房屋當(dāng)?shù)卣赡軙?huì)出于需要變更了購房資格方面的政策，目前的趨勢(shì)幾乎都是購房條件越來越苛刻，使得買家在此時(shí)不符合新的購房資格而無法再交易中心進(jìn)行過戶。

　　如果是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)的時(shí)期或者賣家也愿意信守承諾，那么雙方當(dāng)然可以等到買家具備了購房資格后再行過戶，但是如果房價(jià)有了較大的起伏賣家有了“想法”或者賣家出于其他原因不愿意再售房，買家就會(huì)陷入被動(dòng)。而起訴至法院，不但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也極有可能因?yàn)橄拶徴叨槐恢С掷^續(xù)履行。

　　(二)拆遷安置房權(quán)屬不清

　　實(shí)踐中，有不少的買家在購買安置房時(shí)對(duì)于房屋屬于誰、誰有資格出售并不清楚，以為有人給自己鑰匙、自己住進(jìn)房屋里，對(duì)方就是房屋的主人，實(shí)則不然。

　　很多拆遷戶在取得拆遷安置房時(shí)，拆遷房尚不能辦理產(chǎn)證，所以拆遷戶在賣房時(shí)出具訂房單等表明自己對(duì)房屋的權(quán)屬，甚至沒有出具任何證據(jù)表明自己對(duì)房屋究竟享有的是全部還是部分的權(quán)利，這就出現(xiàn)了這樣的案子：

　　1、一個(gè)人賣的房子最終登記在兩個(gè)人名下，而其中一個(gè)人是合法擁有房屋的人，而其不同意繼續(xù)出售房屋;

　　2、雖然登記在一個(gè)人名下，但是其實(shí)是夫妻共有的房屋，沒有登記的那個(gè)人不知道房屋出售的事宜也不同意出售房屋;

　　3、出售房屋的人對(duì)房屋沒有權(quán)利;

　　4、有些人購買到的拆遷安置房的賣家非因?yàn)椴疬w而取得房屋而是通過其他非法手段取得，這些賣家自己本身就無法取得房屋的權(quán)利登記，更不要談把房屋再轉(zhuǎn)讓給買家;等等。以上情況，買家將陷入被動(dòng)，此時(shí)合同無法繼續(xù)履行而只能解除。

　　(三)因賣家原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)無法過戶之情形

　　因?yàn)椴疬w安置房的三年限制轉(zhuǎn)讓期，導(dǎo)致拆遷房的過戶時(shí)間存在不確定性，買家通常要在能夠辦理過戶之后相當(dāng)一段時(shí)間才能和賣家聯(lián)系上處理過戶事宜，這就可能因?yàn)橘u家自身的經(jīng)濟(jì)糾紛等出現(xiàn)房屋被法院查封、賣家將房屋抵押給他人的情形，這些情形是構(gòu)成房屋不能繼續(xù)履行的障礙。買家訴至法院后，在上述情況不能消除的情況下，即便買家沒有任何過錯(cuò)也有可能出現(xiàn)房屋無法過戶的情況。

　　(四)其他情況

　　實(shí)踐中還出現(xiàn)過一些比較特殊的情況，比如賣家在三年限制轉(zhuǎn)讓期過世，而買家毫不知情，待到要過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)無法聯(lián)系賣家而起訴至法院才發(fā)現(xiàn)這一事實(shí)的情況。

　　如何購買回遷房？

　　購買回遷房業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》的可正常交易，憑拆遷證和購房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購買回遷房要注意問題包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。

　　購買拆遷房時(shí)需要對(duì)拆遷房的產(chǎn)權(quán)問題有詳細(xì)的了解，以上就是云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于購買動(dòng)拆遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?的相關(guān)知識(shí)，如果大家還有其他的法律問題，歡迎咨詢?cè)坪蠈I(yè)律師網(wǎng)，我們提供24小時(shí)免費(fèi)法律咨詢，專業(yè)律師在線解答。

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