房屋拆遷案例
東城火煉樹拆遷安置補償方案出爐!
備受矚目的東莞東城火煉樹社區城市更新項目，于2020年12月19日下午進行了拆遷安置補償方案宣講大會，該項目開始進入加速度發展階段。
火煉樹城市更新項目位于東莞市東城區 黃旗山腳下，東莞大道與鴻福路交匯處， 該項目總占地面積約為28萬平， 現狀基本為舊村，建面45.6萬平。
火煉樹城市更新項目拆補方案新鮮出爐! 據悉，火煉樹社區(集體物業)則將獲得 6.2萬平方米的物業補償， 以及超過10億元的貨幣補償~! 而村民私宅補償方案 包含產權置換及貨幣補償， 拆遷范圍內的村民 可以選擇"拿房"，也可選擇"拿錢"~
貨幣補償按照建筑面積13000元/平進行補償~ 裝飾裝修補償，按800元/平方米計算， 此外還有搬遷費、夾層、空地等多個補償項目~
基本上就是按照1:1的比例， 來置換相應的物業(房換房、鋪換鋪)~ 總的來說， 火煉樹的村民要發達了! 又將誕生一批千萬富翁!
假設火煉樹村民一家人有一套自建房， 房子一共5層，每層100平方米， 根據上述拆補方案， 我們可以大膽預估一下 這次拆補他們能拿到多少錢~
假如只要求貨幣補償
▼ 5層，每層100㎡， 主題建筑面積達到500平方米(除夾層外) 按照貨幣補償13000元/㎡的標準進行補償， 則這家人可以拿到650萬元的補償金額! 再加上裝飾裝修、附屬物等的補償費用， 不下7百萬元的現金就到賬了!
假如只要求物業補償
▼ 一套5層私宅，每層100㎡， 假設以1:1置換物業， 則1-3層置換住宅，4、5層置換寫字樓~ 根據東莞房建局公布的11月房價數據來看， 東城片區的均價已經達到38859元/㎡， 則1~3層相當于置換了 一套11657700元的物業! (不用數了是1165萬元!) 而東城中心區目前的寫字樓價格在2-3萬元/㎡， 則4、5層相當于置換了 一套價值600萬元的物業! 總共加起來價值近2000萬元! 重點是，這個片區房價還會升! 也就是說， 假如一戶能夠獲得500㎡的拆遷補償房子， 那就是瞬間變成千萬富豪!!
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