拆遷房、拆遷款分家析產(chǎn)都有哪些問(wèn)題?
2021-09-29 閱讀：473
北京京云律師事務(wù)所為您解答
近年來(lái)隨著城市化進(jìn)程不斷加快，因拆遷而暴露出的問(wèn)題異常凸顯，特別是因拆遷而產(chǎn)生的家庭內(nèi)部矛盾逐漸增多，涉及到父母、子女、兄弟姐妹、兒媳女婿、前妻等復(fù)雜的家庭人員關(guān)系，并且經(jīng)常會(huì)與離婚、繼承等法律關(guān)系交錯(cuò)在一起，使案件變的更為復(fù)雜，北京京云律師事務(wù)所作為專業(yè)代理房產(chǎn)案件的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，由一批經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)豐富的房產(chǎn)律師組成，成功案例多、為當(dāng)事人爭(zhēng)取的權(quán)益大。下面根據(jù)我們?nèi)粘＾k理案件的經(jīng)驗(yàn)為大家總結(jié)關(guān)于拆遷后分家析產(chǎn)案件的幾大類問(wèn)題：
這類案件主要關(guān)注幾個(gè)問(wèn)題：
一、需要準(zhǔn)備的證據(jù)材料
- 親屬關(guān)系證明、戶口本等身份信息；
這是分家析產(chǎn)類案件最基礎(chǔ)的證據(jù)之一，因?yàn)橐话愕姆旨椅霎a(chǎn)案件都是親屬之間的房屋分配，所以如果想證明自己對(duì)這個(gè)“家”有分割權(quán)利的話，一定要證明彼此的人身關(guān)系。
- 被拆遷房屋的房產(chǎn)證或公房承租證；
通過(guò)確定被拆遷房屋的房產(chǎn)證和承租證，能夠確定房屋的位置及拆遷項(xiàng)目的具體名稱。并且通過(guò)被拆遷房屋的所有權(quán)人或公房承租人的變更情況，可以整理出房屋的歷次流轉(zhuǎn)時(shí)房屋的利害關(guān)系人，從而能確定誰(shuí)有權(quán)分這個(gè)家。
- 被拆遷院落房屋的建房審批手續(xù)或改擴(kuò)建的出資情況；如果房屋經(jīng)過(guò)了改擴(kuò)建，需要有相應(yīng)的審批手續(xù)來(lái)確認(rèn)房屋是否為合法房屋。如果沒(méi)有審批手續(xù)有可能被認(rèn)定為違章建筑，一般違章建筑房屋不是合法房屋，不能分割。另外對(duì)于房屋改擴(kuò)建的出資情況也是分家析產(chǎn)中確定房屋份額的重要證據(jù)。
- 拆遷安置房房屋產(chǎn)權(quán)證或拆遷安置房屋購(gòu)買合同.如果原房屋已經(jīng)被拆除轉(zhuǎn)化為安置房屋，可以通過(guò)房產(chǎn)證或購(gòu)買合同確定房屋數(shù)量、面積和價(jià)值。
- 拆遷協(xié)議；拆遷協(xié)議中，通常會(huì)記載著被拆遷人、被安置人口的情況，以及房屋拆遷獲得的各項(xiàng)利益。
- 拆遷款打款憑證。大部分拆遷項(xiàng)目的拆遷款，都是由拆遷方直接分給被拆遷人，然后再由拆遷人分配給拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中列明的被安置人。也有由拆遷人分別分給被安置人的情況。這兩種情況對(duì)于取證和計(jì)算可得利益難度不同。
- 拆遷政策,可以推算出應(yīng)取得的拆遷利益
- 分家析產(chǎn)協(xié)議
分家析產(chǎn)協(xié)議是分得份額的重要文件，如果家庭成員已經(jīng)簽署了合法有效的分家析產(chǎn)協(xié)議，對(duì)于訴訟來(lái)說(shuō)是很重要的證據(jù)。
北京京云律師事務(wù)所提示您，以上這些證據(jù)材料是進(jìn)行分家析產(chǎn)訴訟需要準(zhǔn)備的材料，一部分材料需要當(dāng)事人自己獲取，當(dāng)然，律師也可以幫助調(diào)取一部分。
二、法院審查分家析產(chǎn)案件的關(guān)注點(diǎn)
- 首先審查原告提出的分家析產(chǎn)的訴求有無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
根據(jù)《物權(quán)法》第99條的規(guī)定。首先，審查原告是不是家庭財(cái)產(chǎn)的共同共有人，如房產(chǎn)建造時(shí)其是否為家庭成員、其對(duì)房屋是否出資或做出貢獻(xiàn)等；其次，審查家庭共有財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)有狀態(tài)，是否適合分家析產(chǎn)如家庭共同共有的房屋被拆遷；最后，審查是否有分割協(xié)議。
2、重點(diǎn)審查安置房的分配。
在司法實(shí)踐中拆遷安置房分割類案件，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和房產(chǎn)調(diào)換協(xié)議，區(qū)分拆遷房屋和宅基地使用權(quán)的不同標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不同補(bǔ)償，對(duì)于拆遷安置房，要根據(jù)《民通意見(jiàn)》的規(guī)定，家庭成員之間有協(xié)議的，按照協(xié)議分配，沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定處理。
對(duì)于宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，由于宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的，并且按戶計(jì)算，與對(duì)家庭是否貢獻(xiàn)多少無(wú)關(guān)，當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。如果涉及農(nóng)村宅基地及宅基地上房屋拆遷，則補(bǔ)償包括地上物補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償兩大部分。地上物補(bǔ)償即房屋拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)明確房屋所有權(quán)人，以確定房屋拆遷補(bǔ)償款的歸屬。宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)明確宅基地的使用權(quán)人。同理，宅基地審核表中登記的權(quán)利人為宅基地使用權(quán)人。
3、法官在判案時(shí)考量
是要兼顧法律規(guī)定與民間習(xí)俗的原則。傳統(tǒng)上，農(nóng)村中的分家析產(chǎn)往往是由父母主導(dǎo)進(jìn)行的，而且在分家析產(chǎn)的過(guò)程中摻雜著贍養(yǎng)義務(wù)的分配，家庭財(cái)產(chǎn)的分配往往與贍養(yǎng)義務(wù)的承擔(dān)相互聯(lián)系。
是要盡量做到公平公正，在等分原則的基礎(chǔ)上，適當(dāng)照顧老人、婦女和兒童，兼顧貢獻(xiàn)大小和家庭狀況。
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